Beaucoup de propriétaires décident de réaliser eux-mêmes certains travaux pour économiser….
Que confier à un professionnel ?
La réalisation du dallage et l’élévation des murs ;
La charpente ;
La toiture ;
Les travaux d’isolation;
L’installation électrique ;
Les travaux de plomberie.
Comment chiffrer le montant de travaux ?
Pour obtenir un chiffrage précis, il faut donc soumettre son projet à un professionnel du bâtiment….Il faut compter :
De 220 à 500 €/M² pour un simple rafraîchissement,
De 450 à 850 €/M² pour une rénovation partielle,
De 900 à plus de 2 000 €/M² pour une rénovation totale ou rénovation lourde.
Dans la catégorie gros œuvre :
Reprise des fondations.
Rénovation de la toiture.
Rénovation de la façade.
Rénovation des menuiseries.
Isolation extérieure.
Dans la catégorie second œuvre :
Rénovation électrique.
Rénovation de la plomberie.
Revêtement mur.
Faux plafond.
Aménagement cloison.
Revêtement sol.
Isolation toiture par l’intérieur.
Isolation mur intérieur.
Travaux d’aménagement extérieur.
Pour une installation électrique dans un appartement sans chauffage électrique, il faut débourser entre 3500€ et 7000€ HT.
Cette moyenne passe à 6000€ à 8000€ dans une maison.
Mais il y a quelques points complémentaires que je veux rappeler également car on a tendance à les oublier ou à les négliger :
Quelles questions poser au propriétaire / à l’agent immobilier ?
Quel est l’état de la toiture ? Quand a-t-elle été refaite ?
La durée de vie d’une toiture est d’au moins 20 ans. Donc si celle-ci date d’il y a plus de 15 ans, il faudra probablement envisager de la refaire à moyen terme.
Les façades sont-elles en bon état ?
Il faut l'entretenir aussi bien qu’une toiture, car cela est source d’infiltrations d’eau et de dégradation en profondeur.
Le diagnostic immobilier : points à regarder
- présence de termites (ou leur passage) ?
- Et la présence d’amiante ?
C’est un matériau dangereux pour la santé (cancérogène). Il doit donc être manipulé par des professionnels.
- Le diagnostic électricité signale-t-il des anomalies ?
La porte d’entrée est-elle en bon état ?
Etat général des murs (fissures, tâches), des planchers (état du bois, vibration d’un étage à l’autre), des cloisons (tâches, vibrations, solidité).
La toiture et les murs donnant sur l’extérieur sont-ils isolés ?
Si l’isolation a plus de 15 ans elle est probablement abîmée et ses performances sont donc réduites.
Les fenêtres sont-elles en double-vitrage ?
- test de la flamme Lorsque vous approchez une flamme de la vitre, vous devez voir 4 flammes en reflet.
Vérifier le bon fonctionnement et le niveau d’isolation phonique des fenêtres.
Quel est l’âge de l’appareil de production de chauffage et de l’eau chaude ? A-t-il été entretenu ?
Une chaudière gaz entretenue et de bonne qualité peut durer plus de 25 ans.
Les ballons électriques pour le chauffage de l’eau chaude ont une durée de vie plus courte (autour de 10 ans).
La cuisine a-t-elle les équipements indispensables ?
Prises 20 A pour le four, le lave-vaisselle, le lave linge.
Les plaques de cuissons électriques demandent une prise de 32 A.
Vérifiez les arrivées et les évacuations d’eau pour brancher les machines.
La salle de bain a-t-elle une ventilation ?
Si maison est raccordée au réseau d’assainissement collectif
Prises électriques dans chaque pièce (5 minimum dans le séjour, 3 dans chaque chambre, 1 dans les autres pièces de + de 4 m²
Quel mur ou cloison je souhaite démolir ?
Mesurez l’épaisseur du mur et tapez dessus pour écouter si cela sonne creux ou plein.
Quel est l’état des murs à repeindre ?
Quelle est la nature des revêtements de sol ?
- Un parquet stratifié a une durée de vie limitée (5 à 10 ans).
- Un parquet contre-collé ou en bois massif plusieurs dizaines d’années, notamment car ils peuvent être poncés).
- Un carrelage est très résistant.
Les portes fonctionnent-elles correctement ?
Les autres points à regarder :
- lumières dans chaque pièce,
- rangements,
- la hauteur sous plafond pour création d’un éventuel faux-plafond (comptez au moins 15 cm pour passer des gaines)).
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