Le choix de l’environnement dans lequel vous allez vivre est une étape indispensable avant de chercher votre lieu de vie.
La fréquentation et la réputation du quartier?
Poser des questions aux commerçants et aux habitants, ainsi qu’à la mairie.
Rue tranquille ou très fréquentée ?
Les transports : à pied du domicile ; pour rejoindre le travail, écoles ; Pour rejoindre les axes routiers ; facilité d'accès du vélo.
Le stationnement : Garage ou place de stationnement.
Les commerces et services
Les établissements scolaires
Les parcs et espaces verts
Projets d’urbanisme :Vous informer auprès de la commune des projets d’urbanisme en cours, ou à venir.
Quelles questions poser au propriétaire / à l’agent immobilier ?
Quel est l’état de la toiture ? Quand a-t-elle été refaite ?
La durée de vie d’une toiture est d’au moins 20 ans. Donc si celle-ci date d’il y a plus de 15 ans, il faudra probablement envisager de la refaire à moyen terme.
Les façades sont-elles en bon état ?
Il faut l'entretenir aussi bien qu’une toiture, car cela est source d’infiltrations d’eau et de dégradation en profondeur.
Le diagnostic immobilier : points à regarder
- présence de termites (ou leur passage) ?
- Et la présence d’amiante ?
C’est un matériau dangereux pour la santé (cancérogène). Il doit donc être manipulé par des professionnels.
- Le diagnostic électricité signale-t-il des anomalies ?
La porte d’entrée est-elle en bon état ?
Etat général des murs (fissures, tâches), des planchers (état du bois, vibration d’un étage à l’autre), des cloisons (tâches, vibrations, solidité).
La toiture et les murs donnant sur l’extérieur sont-ils isolés ?
Si l’isolation a plus de 15 ans elle est probablement abîmée et ses performances sont donc réduites.
Les fenêtres sont-elles en double-vitrage ?
- test de la flamme Lorsque vous approchez une flamme de la vitre, vous devez voir 4 flammes en reflet.
Vérifier le bon fonctionnement et le niveau d’isolation phonique des fenêtres.
Quel est l’âge de l’appareil de production de chauffage et de l’eau chaude ? A-t-il été entretenu ?
Une chaudière gaz entretenue et de bonne qualité peut durer plus de 25 ans.
Les ballons électriques pour le chauffage de l’eau chaude ont une durée de vie plus courte (autour de 10 ans).
La cuisine a-t-elle les équipements indispensables ?
Prises 20 A pour le four, le lave-vaisselle, le lave linge.
Les plaques de cuissons électriques demandent une prise de 32 A.
Vérifiez les arrivées et les évacuations d’eau pour brancher les machines.
La salle de bain a-t-elle une ventilation ?
Si maison est raccordée au réseau d’assainissement collectif
Prises électriques dans chaque pièce (5 minimum dans le séjour, 3 dans chaque chambre, 1 dans les autres pièces de + de 4 m²
Quel mur ou cloison je souhaite démolir ?
Mesurez l’épaisseur du mur et tapez dessus pour écouter si cela sonne creux ou plein.
Quel est l’état des murs à repeindre ?
Quelle est la nature des revêtements de sol ?
- Un parquet stratifié a une durée de vie limitée (5 à 10 ans).
- Un parquet contre-collé ou en bois massif plusieurs dizaines d’années, notamment car ils peuvent être poncés).
- Un carrelage est très résistant.
Les portes fonctionnent-elles correctement ?
Les autres points à regarder :
- lumières dans chaque pièce,
- rangements,
- la hauteur sous plafond pour création d’un éventuel faux-plafond (comptez au moins 15 cm pour passer des gaines)).
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