无论是首次购买还是刚刚抵达该地区，我都会在这里指导您的每一步。

无论您正在寻找什么样的房产，我都会为您提供完全可靠的专业建议，并指导您完成这将是您一生中最重要的交易。

这是我对您的专业承诺。

定义你的生活项目 

房产首先是一个居住的地方：位置、环境、教育、便利的交通、商店……








您的愿望和需求也将定义您的基本标准：公寓或房子
- 必要设备：电梯、停车场、阳台
- 面积和房间数量
- 清晰可见 
- 什么类型的建筑：旧的还是新的；地位;公寓的大小……
- 您想要翻新房产吗？还是只是为了装饰？
- 你愿意接受多少通勤时间？

最后，展望未来会影响您的选择：您的职业状况能否让您换城？
 
- 如果您的家庭构成发生变化，您梦寐以求的商品是否合适？
- 如果您计划在几年内搬家，房产是否容易转售？

访问 ：

在会议之前到达可以让您参观该地区，探索公共区域，与管理员会面......

参观期间，别忘了看天花板，通常表示一般情况，打开窗户...

要检查是否有噪音，请让对方安静几分钟。
 
- 设备有多旧？
- 做了哪些工作？
- 财产税的金额是多少？
- 强制诊断的结论是什么？
- 有地役权吗？

​ 试着看看屋顶、地窖和任何附属建筑。

在建筑物的情况下, 了解公寓。
索要大会纪要、维修日志和负荷报表。
检查作品是否已被投票以及是否存在可能的争议。
 
在房子的情况下, 不要犹豫测量财产并要求计划，因为对于不受共同所有权规则约束的个人房屋，不需要指示表面。还要询问能源消耗量，以评估收费的多少。

财务方面：

我与我的房地产信贷专家顾问一起决定我的贷款期限。
最常见的期限为 15 至 20 年。

必须考虑几个因素：

- 你的年龄：它可以让你确定你可以借款的最长期限，知道大多数借款人保险合同在 75 岁时结束......

- 您的每月还款能力：通过选择贷款期限，您可以确定每月还款额的水平，反之亦然。

- 信贷成本：您的贷款期限越长，利率越高，因此总体信贷成本就越高。

签名真实行为：

销售契约是该过程的最后一步。

一般在签订销售协议后3个月内签订。
采取所有步骤以获得贷款和强制性借款人保险。

它允许公证人，特别是：
- 检查卖家和买家的身份。
- 验证诊断的有效性。
- 检查住宿的合法合规性，特别是其抵押情况。
- 获得城市规划证书以及房产的地籍情况。
- 验证任何优先购买权。
- 验证财产的来源以及卖方相对于共同所有权的情况。
- 起草最后文件。

在实践中 ：

一旦找到您的房产并且您的购买报价被接受，主要的截止日期是：

- 选择公证人 (我的建议，只为买卖双方提供更多的实用性和速度).

- 签署妥协或销售承诺。
停药期：10天从通知妥协或销售承诺后的第二天起。















提交一份融资文件（尽管我会在上游与我的经纪人一起建议你）并采取你的步骤进行保险（通常是贷款银行提供它并且总是可以更改它）

我的建议：如果您因病假住院，请索取报告，如果您没有保留这些报告，有时需要很长时间才能到达。

获得贷款要约，通常在签署妥协或承诺后 45 天内提出要求。

银行发出贷款要约后，等待法定期限届满10天反思收到后接受它。

签署销售契约并领取钥匙。

银行文件：

- 您最近的 3 份工资单。
- 所有银行账户的最后 3 份报表。
- 最后的税务通知。
- 借款人或共同借款人的身份证件，以及您的婚姻合同，PACS（如果适用）。
- 您当前地址的证明。
- 您刚刚签署的承诺或妥协的副本。
- 构成您供款的储蓄证明。

交易实现的平均时间一般为 3 个月左右。

我很认真，心情很好地和你办好这些手续！