Cho dù đó là lần mua hàng đầu tiên hay bạn mới đến khu vực này, tôi luôn sẵn sàng hướng dẫn bạn từng bước.

Bất kể bạn đang tìm kiếm loại bất động sản nào, tôi sẽ cho bạn lời khuyên chuyên nghiệp hoàn toàn đáng tin cậy và hướng dẫn bạn thực hiện giao dịch này, đây sẽ là một trong những giao dịch quan trọng nhất trong cuộc đời bạn.

Đây là cam kết chuyên môn của tôi với bạn.

XÁC ĐỊNH DỰ ÁN CUỘC ĐỜI CỦA BẠN 

Bất động sản trên hết là một nơi để sống: vị trí, môi trường, giáo dục, giao thông thuận tiện, cửa hàng...








Mong muốn và nhu cầu của bạn cũng sẽ xác định các tiêu chí cơ bản của bạn: Căn hộ hay nhà ở
- Thiết bị cần thiết: thang máy, bãi đậu xe, ban công
- Diện tích và số phòng
- Độ trong và tầm nhìn 
- Loại công trình: cũ hay mới; trạng thái; quy mô chung cư…
- Bạn có muốn một tài sản để cải tạo? Hay chỉ để trang trí?
- Bạn sẵn sàng chấp nhận bao nhiêu thời gian đi lại?

Cuối cùng, dự đoán về tương lai của bản thân có thể ảnh hưởng đến các lựa chọn của bạn: Tình hình nghề nghiệp của bạn có thể khiến bạn thay đổi thành phố không?
 
- Hàng hóa được thèm muốn có phù hợp nếu thành phần hộ gia đình của bạn thay đổi không?
- Nếu định chuyển đi trong vài năm nữa thì tài sản đó có dễ bán lại không?

THĂM NOM :

Đến trước cuộc họp cho phép bạn tham quan khu vực, khám phá các khu vực chung, gặp gỡ người chăm sóc...

Trong chuyến thăm, đừng quên nhìntrần nhà, thường chỉ ra tình trạng chung, củamở cửa sổ...

Để kiểm tra tiếng ồn, hãy yêu cầu một vài phút im lặng.
 
- Thiết bị bao nhiêu tuổi?
- Công việc gì đã được thực hiện?
- Số thuế tài sản là bao nhiêu?
- Kết luận của các chẩn đoán bắt buộc là gì?
- Có tiện nghi không?

​ Thử nhìn mái nhà, tầng hầm và bất kỳ công trình phụ nào.

Trong trường hợp tòa nhà, tìm hiểu về chung cư.
Yêu cầu biên bản Đại hội đồng, nhật ký bảo trì và báo cáo tải trọng.
Kiểm tra xem các tác phẩm đã được bình chọn chưa và sự hiện diện của các tranh chấp có thể xảy ra.
 
Trong trường hợp một ngôi nhà, đừng ngần ngại đo lường tài sản và yêu cầu một kế hoạch, bởi vì việc chỉ ra bề mặt là không bắt buộc đối với những ngôi nhà riêng lẻ không tuân theo các quy tắc về đồng sở hữu. Cũng yêu cầu tiêu thụ năng lượng, để đánh giá số lượng chi phí.

KHÍA CẠNH TÀI CHÍNH :

Tôi quyết định với chuyên gia cố vấn tín dụng bất động sản của mình về thời hạn của khoản vay.
Các khoảng thời gian phổ biến nhất nằm trong khoảng từ 15 đến 20 năm.

Một số yếu tố phải được tính đến:

- Tuổi của bạn: nó cho phép bạn xác định thời hạn tối đa bạn có thể vay, biết rằng hầu hết các hợp đồng bảo hiểm của người vay kết thúc ở tuổi 75...

- Khả năng trả nợ hàng tháng của bạn: bằng cách chọn thời hạn vay, bạn quyết định mức độ trả nợ hàng tháng của mình và ngược lại.

- Chi phí tín dụng: thời gian cho vay của bạn càng dài, lãi suất sẽ càng cao và do đó tổng chi phí tín dụng sẽ càng cao.

CHỮ KÝ ĐẠO LUẬT XÁC THỰC:

Chứng thư mua bán là bước cuối cùng trong quy trình.

Nó thường được ký trong vòng 3 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán.
Thực hiện tất cả các bước để có được khoản vay của bạn và bảo hiểm người vay bắt buộc.

Nó cho phép công chứng viên, đặc biệt:
- Kiểm tra danh tính của người bán và người mua.
- Để xác minh tính hợp lệ của các chẩn đoán.
- Để kiểm tra việc tuân thủ pháp luật của chỗ ở, đặc biệt là tình hình thế chấp của nó.
- Để có được chứng chỉ quy hoạch thị trấn cũng như tình hình địa chính của tài sản.
- Để xác minh bất kỳ quyền ưu tiên nào.
- Xác minh nguồn gốc của tài sản cũng như tình hình của bên bán đối với đồng sở hữu.
- Soạn thảo hành động cuối cùng.

TRONG THỰC TẾ :

Khi tài sản của bạn đã được tìm thấy và đề nghị mua hàng của bạn đã được chấp nhận, thời hạn chính là:

- Chọn công chứng viên (lời khuyên của tôi, chỉ có một cho Người mua và Người bán thực tế và nhanh chóng hơn).

- Ký một thỏa hiệp hoặc một lời hứa mua bán.
Thời gian rút tiền: 10 ngàykể từ ngày sau thông báo về sự thỏa hiệp hoặc lời hứa bán hàng.















Nộp hồ sơ tài chính (mặc dù tôi đã tư vấn cho bạn ngược dòng với nhà môi giới của tôi) và thực hiện các bước của bạn để được bảo hiểm (thường thì ngân hàng cho vay cung cấp hồ sơ này và luôn có thể thay đổi hồ sơ đó)

Lời khuyên của tôi: nếu bạn nghỉ ốm phải nhập viện, hãy yêu cầu các báo cáo mà đôi khi mất nhiều thời gian để đến nơi nếu bạn không giữ chúng.

Có được một đề nghị cho vay, thường được yêu cầu trong vòng 45 ngày kể từ ngày ký thỏa hiệp hoặc lời hứa.

Khi đề nghị cho vay đã được ngân hàng phát hành, hãy đợi hết thời hạn pháp lýsuy tư 10 ngàykhi nhận được để chấp nhận nó.

Ký chứng thư mua bán và nhận chìa khóa.

TỆP NGÂN HÀNG:

- 3 phiếu lương cuối cùng của bạn.
- Sao kê 3 tài khoản ngân hàng gần nhất của bạn.
- Thông báo thuế lần cuối.
- Giấy tờ tùy thân của người vay hoặc đồng vay, cũng như hợp đồng hôn nhân của bạn, PACS nếu có.
- Bằng chứng về địa chỉ hiện tại của bạn.
- Một bản sao của lời hứa hoặc thỏa hiệp mà bạn vừa ký.
- Bằng chứng về khoản tiết kiệm cấu thành khoản đóng góp của bạn.

Thời gian trung bình để một giao dịch thành hiện thực thường là khoảng 3 tháng.

Tôi quản lý tất cả các thủ tục này với bạn một cách nghiêm túc và trong tâm trạng tốt!