İster ilk alışverişiniz, ister bölgeye yeni geldiniz, size her adımda rehberlik etmek için buradayım.

Ne tür bir mülk arıyorsanız, size tamamen güvenilir profesyonel tavsiyeler vereceğim ve hayatınızın en önemlileri arasında yer alacak bu işlemde size rehberlik edeceğim.

Bu, size olan uzmanlık taahhüdümdür.

HAYATINIZI TANIMLAYIN PROJECT 

Bir mülk, her şeyden önce yaşanacak bir yerdir: konum, çevre, eğitim, ulaşıma kolay erişim, mağazalar...








Arzularınız ve ihtiyaçlarınız da temel kriterlerinizi belirleyecektir: Daire veya ev
- Gerekli ekipmanlar: asansör, otopark, balkon
- Yüzey ve oda sayısı
- Netlik ve görüş 
- Ne tür bir bina: eski veya yeni; durum; dairenin büyüklüğü…
- Bir mülkün yenilenmesini ister misiniz? Yoksa sadece süslemek için mi?
- Ne kadar işe gidip gelme süresini kabul etmeye hazırsınız?

Son olarak, kendinizi geleceğe yansıtmak seçimlerinizi etkileyebilir: Mesleki durumunuz sizi şehir değiştirmeye yönlendirebilir mi?
 
- Hanenizin bileşimi değişirse, imrenilen mal uygun mu?
- Birkaç yıl içinde taşınmayı planlıyorsanız, mülkün yeniden satılması kolay olacak mı?

ZİYARET ETMEK :

Toplantıdan önce varmak, mahalleyi gezmenizi, ortak alanları keşfetmenizi, kapıcı ile tanışmanızı sağlar...

Ziyaretiniz sırasında bakmayı unutmayıntavanlar, genellikle genel durumun göstergesi,pencereleri aç...

Gürültü olup olmadığını kontrol etmek için birkaç dakikalık sessizlik isteyin.
 
- Ekipman kaç yaşında?
- Ne tür çalışmalar yapıldı?
- Emlak vergisi ne kadar?
- Zorunlu teşhisin sonuçları nelerdir?
- İrtifak var mı?

​ Çatıları, mahzenleri ve ek binaları görmeye çalışın.

Bir bina durumunda, kat mülkiyeti hakkında bilgi edinin.
Genel Kurul tutanaklarını, bakım tutanağını ve yük beyanlarını isteyiniz.
Eserlerin oylanıp oylanmadığını ve olası anlaşmazlıkların olup olmadığını kontrol edin.
 
Bir ev durumunda, mülkü ölçmekten ve bir plan istemekten çekinmeyin, çünkü ortak mülkiyet kurallarına tabi olmayan müstakil evler için yüzeyin belirtilmesi zorunlu değildir. Ayrıca şarj miktarını değerlendirmek için enerji tüketimini isteyin.

FİNANSAL KONU :

Gayrimenkul kredisi konusunda uzman danışmanım ile kredimin süresine karar veririm.
En yaygın süreler 15 ila 20 yıl arasında değişmektedir.

Birkaç unsur dikkate alınmalıdır:

- Yaşınız: çoğu borçlu sigorta sözleşmesinin 75 yaşında sona erdiğini bilerek, hangi maksimum süre boyunca ödünç alabileceğinizi belirlemenize olanak tanır...

- Aylık geri ödeme kapasiteniz: Bir kredi vadesi seçerek, aylık ödemelerinizin seviyesini siz belirlersiniz ve bunun tersi de geçerlidir.

- Kredi maliyeti: kredi süreniz ne kadar uzun olursa, oranlar o kadar yüksek olur ve dolayısıyla genel kredi maliyeti de o kadar yüksek olur.

İMZA GERÇEK HUKUK:

Satış tapusu sürecin son adımıdır.

Genellikle satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 3 ay içinde imzalanır.
Kredinizi ve zorunlu borçlu sigortasını almak için tüm adımları atın.

Notere, özellikle:
- Satıcıların ve alıcıların kimliğini kontrol edin.
- Teşhislerin geçerliliğini doğrulamak için.
- Konutun yasal uygunluğunu, özellikle ipotek durumunu kontrol etmek.
- Mülkün kadastro durumunun yanı sıra bir şehir planlama sertifikası almak.
- Herhangi bir rüçhan hakkını doğrulamak için.
- Mülkün menşeini ve satıcının ortak mülkiyet karşısındaki durumunu doğrulamak.
- Nihai perdeyi hazırlamak için.

UYGULAMADA :

Mülkünüz bulunduktan ve satın alma teklifiniz kabul edildikten sonra, ana son tarihler şunlardır:

- Bir noter seçin (Tavsiyem, Alıcılar ve Satıcılar için sadece bir tane daha pratiklik ve hız).

- Bir uzlaşma veya satış vaadi imzalayın.
Para çekme süresi: 10 günuzlaşma veya satış vaadinin bildirimini takip eden günden itibaren.















Bir finansman dosyası açın (her ne kadar aracımla size yukarı yönde tavsiyede bulunacak olsam da) ve sigortalı olmak için adımlarınızı atın (sıklıkla kredi bankası bunu sunar ve her zaman değiştirmek mümkün olacaktır)

Benim tavsiyem: Hastanede yatarak hastalık izni aldıysanız, saklamadıysanız bazen gelmesi uzun zaman alan raporları isteyin.

Genellikle uzlaşmayı veya taahhüdü imzaladıktan sonraki 45 gün içinde talep edilen bir kredi teklifi alın.

Banka tarafından kredi teklifi verildikten sonra yasal sürenin dolmasını bekleyin.10 günlük yansımaaldıktan sonra kabul edin.

Satış sözleşmesini imzalayın ve anahtarları alın.

BANKA DOSYASI:

- Son 3 maaş bordronuz.
- Tüm banka hesaplarınızın son 3 ekstresi.
- Son vergi bildirimi.
- Borç alanların veya ortak borç alanların kimlik belgeleri ve evlilik sözleşmeniz, varsa PACS.
- Mevcut adresinizin kanıtı.
- Az önce imzaladığınız söz veya uzlaşmanın bir kopyası.
- Katkınızı oluşturan tasarruf kanıtı.

Bir işlemin gerçekleşmesi için ortalama süre genellikle yaklaşık 3 aydır.

Tüm bu formaliteleri seninle ciddi ve iyi bir ruh hali içinde hallediyorum!