Oavsett om det är ett första köp eller om du precis har anlänt till regionen, jag är här för att guida dig varje steg på vägen.

Oavsett vilken typ av fastighet du letar efter, kommer jag att ge dig helt pålitlig professionell rådgivning och guida dig i denna transaktion som kommer att vara bland de viktigaste i ditt liv.

Detta är mitt specialiståtagande gentemot dig.

DEFINIERA DITT LIV PROJEKT 

En fastighet är framför allt en plats att bo på: läge, miljö, utbildning, enkel tillgång till transporter, butiker...








Dina önskemål och dina behov kommer också att definiera dina grundläggande kriterier: lägenhet eller hus
- Nödvändig utrustning: hiss, parkering, balkong
- Yta och antal rum
- Klarhet och syn 
- Vilken typ av byggnad: gammal eller ny; status; storleken på bostadsrätten...
– Vill du ha en fastighet att renovera? Eller bara för att dekorera?
– Hur mycket pendlingstid är du villig att acceptera?

Slutligen, att projicera dig själv in i framtiden kan påverka dina val: Kan din professionella situation leda till att du byter stad?
 
– Passar den eftertraktade godan om sammansättningen av ditt hushåll förändras?
– Om du planerar att flytta om några år, blir fastigheten lätt att sälja vidare?

BESÖK:

När du kommer före mötet kan du ta en rundtur i stadsdelen, upptäcka de gemensamma utrymmena, träffa vaktmästaren...

Under besöket, glöm inte att tittataken, ofta indikativt för allmäntillståndet, avöppna fönstren...

För att kontrollera om det finns buller, be om några minuters tystnad.
 
- Hur gammal är utrustningen?
– Vilket arbete har gjorts?
– Hur stor är fastighetsskatten?
- Vilka är slutsatserna av den obligatoriska diagnostiken?
– Finns det servitut?

​ Försök att se taken, källare och eventuella uthus.

När det gäller en byggnad, ta reda på om bostadsrätten.
Be om protokoll från generalförsamlingen, underhållsloggen och belastningsuppgifterna.
Kontrollera om verk har röstats och förekomsten av eventuella tvister.
 
När det gäller ett hus, tveka inte att mäta fastigheten och be om en plan, eftersom det inte är obligatoriskt att ange ytan för enskilda hus som inte omfattas av reglerna för samäganderätt. Fråga också efter energiförbrukning för att bedöma avgifternas storlek.

FINANSIELL ASPEKT:

Jag bestämmer med min expertrådgivare i fastighetskrediter för löptiden på mitt lån.
De vanligaste varaktigheterna sträcker sig från 15 till 20 år.

Flera faktorer måste beaktas:

- Din ålder: det låter dig bestämma över vilken maximal löptid du kan låna, med vetskapen om att de flesta låntagares försäkringsavtal slutar vid 75 år...

- Din månatliga återbetalningsförmåga: genom att välja en låneperiod bestämmer du nivån på dina månatliga betalningar och vice versa.

- Kostnaden för kredit: ju längre låneperiod du har, desto högre blir räntorna, och därför blir den totala kreditkostnaden.

SIGNATUREN AUTENTIC ACT:

Köpebrevet är det sista steget i processen.

Det undertecknas vanligtvis inom 3 månader efter undertecknandet av försäljningsavtalet.
Ta alla steg för att få ditt lån och den obligatoriska låntagarförsäkringen.

Det tillåter notarien, särskilt:
- Kontrollera säljarnas och köparens identitet.
- Att verifiera diagnosernas giltighet.
- För att kontrollera att bostaden följer lagen, i synnerhet dess bolånesituation.
- Att erhålla stadsbyggnadsintyg samt fastighetens matrikelläge.
- För att verifiera eventuella företrädesrätter.
- Att verifiera fastighetens ursprung samt säljarens situation gentemot samägandet.
- Att utarbeta slutakten.

I PRAKTIKEN :

När din egendom har hittats och ditt köperbjudande har accepterats är de viktigaste deadlines:

- Välj en notarie (mitt råd, bara en för köpare och säljare mer praktiska och snabbhet).

- Skriv på en kompromiss eller ett löfte om försäljning.
Ångerfrist: 10 dagarfrån dagen efter meddelandet om kompromissen eller löftet om försäljning.















Lämna in en finansieringsfil (även om jag kommer att ha informerat dig i förväg med min mäklare) och vidta dina åtgärder för att bli försäkrad (ofta erbjuder lånebanken det och det kommer alltid att vara möjligt att ändra det)

Mitt råd: om du har varit sjukskriven med sjukhusvistelse, fråga efter rapporterna som ibland tar lång tid att komma fram om du inte har sparat dem.

Få ett låneerbjudande, vanligtvis begärt inom 45 dagar efter att du undertecknat kompromissen eller löftet.

När låneerbjudandet har utfärdats av banken, vänta tills utgången av en laglig period på10 dagars reflektionvid mottagandet för att acceptera det.

Skriv under köpebrevet och få nycklarna.

BANKFIL:

- Dina senaste 3 lönebesked.
- Dina senaste tre kontoutdrag för alla bankkonton.
– Sista skattebeskedet.
- Låntagarnas eller medlåntagarnas identitetshandlingar, samt ditt äktenskapskontrakt, PACS om tillämpligt.
- Bevis på din nuvarande adress.
- En kopia av löftet eller kompromissen som du just har undertecknat.
- Bevis på besparingar som utgör ditt bidrag.

Den genomsnittliga varaktigheten för en transaktion att realiseras är i allmänhet cirka 3 månader.

Jag sköter alla dessa formaliteter med dig på allvar och på gott humör!