Будь то первая покупка или вы только что прибыли в регион, я здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе пути.

Независимо от того, какую недвижимость вы ищете, я дам вам абсолютно надежный профессиональный совет и проведу вас в этой сделке, которая станет одной из самых важных в вашей жизни.

Это мое обязательство перед вами.

ОПРЕДЕЛИТЕ ПРОЕКТ СВОЕЙ ЖИЗНИ 

Недвижимость — это прежде всего место для жизни: расположение, окружающая среда, образование, удобный доступ к транспорту, магазинам...








Ваши желания и потребности также определят ваши основные критерии: Квартира или дом
- Необходимое оборудование: лифт, парковка, балкон
- Площадь и количество комнат
- Ясность и прицел 
- Какой тип здания: старый или новый; положение дел; площадь квартиры…
- Вы хотите недвижимость на ремонт? Или только для украшения?
- Сколько времени на дорогу вы готовы потратить?

И, наконец, проецирование себя в будущее может повлиять на ваш выбор: может ли ваша профессиональная ситуация заставить вас сменить город?
 
- Подойдет ли заветное благо, если изменится состав ваших домочадцев?
- Если вы планируете переезжать через несколько лет, легко ли будет перепродать недвижимость?

ПОСЕЩАТЬ :

Прибытие до встречи позволяет вам совершить экскурсию по району, открыть для себя места общего пользования, встретиться со смотрителем...

Во время посещения не забудьте посмотретьпотолки, часто свидетельствующий об общем состоянии,Откройте окна...

Чтобы проверить шум, попросите несколько минут тишины.
 
- Сколько лет оборудованию?
- Какая работа была проделана?
- Какова сумма налога на имущество?
- Каковы выводы обязательной диагностики?
- Сервитуты есть?

​ Попробуйте увидеть крыши, подвалы и любые хозяйственные постройки.

В случае со зданием, узнать о кондоминиуме.
Запросите протоколы Генеральной Ассамблеи, журнал технического обслуживания и отчеты о нагрузке.
Проверьте, проголосовали ли работы и наличие возможных споров.
 
В случае с домом, не стесняйтесь измерить недвижимость и попросить план, потому что указание площади не является обязательным для индивидуальных домов, на которые не распространяются правила совместной собственности. Также спросите об энергопотреблении, чтобы оценить количество зарядов.

ФИНАНСОВЫЙ АСПЕКТ:

Я решаю с моим экспертом-консультантом по кредиту на недвижимость о продолжительности моего кредита.
Наиболее распространенная продолжительность колеблется от 15 до 20 лет.

Необходимо учитывать несколько элементов:

- Ваш возраст: это позволяет вам определить, на какой максимальный срок вы можете взять кредит, зная, что большинство договоров страхования заемщика заканчивается в 75 лет...

- Ваша ежемесячная платежеспособность: выбирая срок кредита, вы определяете уровень своих ежемесячных платежей и наоборот.

- Стоимость кредита: чем дольше срок вашего кредита, тем выше будут ставки, а значит, тем выше будет общая стоимость кредита.

ПОДПИСЬ ПОДЛИННОСТИ:

Акт купли-продажи является последним шагом в этом процессе.

Как правило, он подписывается в течение 3 месяцев после подписания договора купли-продажи.
Примите все меры для получения кредита и обязательного страхования заемщика.

Он позволяет нотариусу, в частности:
- Проверка личности продавцов и покупателей.
- Проверить достоверность диагнозов.
- Проверить юридическое соответствие жилья, в частности его ипотечную ситуацию.
- Получить градостроительный сертификат, а также кадастровое положение недвижимости.
- Для проверки любых преимущественных прав.
- Для проверки происхождения имущества, а также ситуации продавца по отношению к совместному владению.
- Подготовить итоговый акт.

НА ПРАКТИКЕ :

После того, как ваша недвижимость найдена и ваше предложение о покупке принято, основные сроки таковы:

- Выбрать нотариуса (мой совет, единственный для Покупателей и Продавцов побольше практичности и скорости).

- Подпишите компромисс или обещание продажи.
Срок вывода: 10 днейсо дня, следующего за уведомлением о компромиссе или обещанием продажи.















Заполните файл финансирования (хотя я посоветую вам заранее с моим брокером) и предпримите шаги, чтобы застраховаться (часто кредитный банк предлагает это, и всегда будет возможность изменить его)

Мой совет: если у вас был больничный с госпитализацией, попросите отчеты, которые иногда приходят долго, если вы их не сохранили.

Получите предложение по кредиту, обычно запрашиваемое в течение 45 дней после подписания компромисса или обещания.

После того, как предложение кредита было выпущено банком, дождитесь истечения установленного законом периода10 дней размышленийпри получении принять его.

Подпишите договор купли-продажи и получите ключи.

БАНКОВСКИЙ ФАЙЛ:

- Ваши последние 3 платежных ведомости.
- Ваши последние 3 выписки со всех банковских счетов.
- Последнее налоговое уведомление.
- Документы, удостоверяющие личность заемщиков или созаемщиков, а также ваш брачный контракт, PACS, если применимо.
- Подтверждение вашего текущего адреса.
- Копия обещания или компромисса, который вы только что подписали.
- Доказательство сбережений, составляющих ваш вклад.

Средняя продолжительность транзакции для материализации обычно составляет около 3 месяцев.

Все эти формальности я справляюсь с вами серьезно и в хорошем настроении!