Seja sua primeira compra ou recém-chegado à região, estou aqui para orientá-lo em todas as etapas.

Seja qual for o tipo de imóvel que procura, darei-lhe aconselhamento profissional totalmente fiável e orientá-lo-ei nesta transação que estará entre as mais importantes da sua vida.

Este é o meu compromisso de especialista com você.

DEFINA SEU PROJETO DE VIDA 

Um imóvel é acima de tudo um lugar para morar: localização, ambiente, educação, fácil acesso a transportes, comércio...








Seus desejos e suas necessidades também definirão seus critérios fundamentais: Apartamento ou casa
- Equipamento necessário: elevador, estacionamento, varanda
- Superfície e número de quartos
- Clareza e visão 
- Que tipo de edifício: antigo ou novo; status; tamanho do condomínio...
- Quer um imóvel para reformar? Ou só para decorar?
- Quanto tempo de deslocamento você está disposto a aceitar?

Por fim, projetar-se para o futuro pode impactar suas escolhas: Sua situação profissional pode levá-lo a mudar de cidade?
 
- O bem cobiçado é adequado se a composição do seu agregado familiar mudar?
- Se você planeja se mudar daqui a alguns anos, será fácil revender o imóvel?

VISITA :

Chegar antes da reunião permite fazer um tour pelo bairro, conhecer as áreas comuns, conhecer o zelador...

Durante a visita, não se esqueça de olharos tetos, muitas vezes indicativo do estado geral, deabra as janelas...

Para verificar se há ruído, peça alguns minutos de silêncio.
 
- Quantos anos tem o equipamento?
- Que trabalho foi feito?
- Qual é o valor do IPTU?
- Quais são as conclusões dos diagnósticos obrigatórios?
- Existem servidões?

​ Tente ver os telhados, porões e quaisquer dependências.

No caso de um edifício, conheça o condomínio.
Peça as atas da Assembleia Geral, o diário de manutenção e as declarações de carga.
Verifique se os trabalhos foram votados e a presença de possíveis disputas.
 
No caso de uma casa, não hesite em medir a propriedade e pedir um plano, porque a indicação da superfície não é obrigatória para casas individuais não sujeitas às regras de copropriedade. Peça também o consumo de energia, para avaliar o valor das cobranças.

ASPECTO FINANCEIRO:

Decido com o meu consultor especialista em crédito imobiliário a duração do meu empréstimo.
As durações mais comuns variam de 15 a 20 anos.

Vários elementos devem ser levados em consideração:

- A sua idade: permite determinar a duração máxima do empréstimo, sabendo que a maioria dos contratos de seguro do mutuário termina aos 75 anos...

- Sua capacidade de pagamento mensal: ao escolher um prazo de empréstimo, você determina o nível de seus pagamentos mensais e vice-versa.

- O custo do crédito: quanto maior for o prazo do seu empréstimo, maiores serão as taxas e, portanto, maior será o custo total do crédito.

ASSINATURA ATO AUTÊNTICO:

A escritura de venda é a última etapa do processo.

Geralmente é assinado dentro de 3 meses após a assinatura do contrato de venda.
Siga todas as etapas para obter seu empréstimo e o seguro obrigatório do mutuário.

Permite ao notário, nomeadamente:
- Verifique a identidade dos vendedores e compradores.
- Verificar a validade dos diagnósticos.
- Verificar a conformidade legal do alojamento, nomeadamente a sua situação hipotecária.
- Obter a certidão urbanística bem como a situação cadastral do imóvel.
- Verificar eventuais direitos de preferência.
- Verificar a origem do imóvel bem como a situação do vendedor face ao compropriedade.
- Elaborar a acta final.

NA PRÁTICA :

Uma vez encontrado o seu imóvel e aceite a sua proposta de compra, os principais prazos são:

- Escolha um notário (meu conselho, apenas um para Compradores e Vendedores mais praticidade e rapidez).

- Assine um compromisso ou uma promessa de venda.
Prazo de retirada: 10 diasa partir do dia seguinte à notificação do compromisso ou da promessa de venda.















Faça um arquivo de financiamento (embora eu tenha avisado você a montante com meu corretor) e tome as providências para ter um seguro (muitas vezes o banco de empréstimo oferece e sempre será possível alterá-lo)

Meu conselho: se você teve licença médica com internação, peça os relatórios que às vezes demoram muito para chegar se você não os guardou.

Obtenha uma oferta de empréstimo, geralmente solicitada em até 45 dias após a assinatura do compromisso ou promessa.

Uma vez emitida a oferta de empréstimo pelo banco, aguarde o decurso de um prazo legal de10 dias de reflexãoapós o recebimento para aceitá-lo.

Assine a escritura de venda e receba as chaves.

ARQUIVO DO BANCO:

- Seus últimos 3 contracheques.
- Seus últimos 3 extratos de todas as contas bancárias.
- O último aviso fiscal.
- Os documentos de identificação dos mutuários ou co-mutuários, bem como o seu contrato de casamento, PACS se aplicável.
- Comprovante de endereço atual.
- Uma cópia da promessa ou compromisso que acabou de assinar.
- Comprovativo das poupanças que constituem a sua contribuição.

A duração média para a concretização de uma transação é geralmente em torno de 3 meses.

Eu administro todas essas formalidades com você com seriedade e bom humor!