Niezależnie od tego, czy jest to pierwszy zakup, czy dopiero przyjechałeś do regionu, jestem tutaj, aby poprowadzić Cię na każdym kroku.

Bez względu na to, jakiego rodzaju nieruchomości szukasz, udzielę Ci całkowicie rzetelnej profesjonalnej porady i poprowadzę Cię w tej transakcji, która będzie jedną z najważniejszych w Twoim życiu.

To jest moje specjalistyczne zobowiązanie wobec ciebie.

OKREŚL SWÓJ PROJEKT ŻYCIOWY 

Nieruchomość to przede wszystkim miejsce do życia: lokalizacja, otoczenie, edukacja, łatwy dostęp do komunikacji, sklepów...








Twoje pragnienia i potrzeby określą również Twoje podstawowe kryteria: mieszkanie lub dom
- Niezbędne wyposażenie: winda, parking, balkon
- Powierzchnia i liczba pokoi
- Przejrzystość i widoczność 
- Jaki typ budynku: stary czy nowy; status; wielkość kondominium…
- Chcesz wyremontować nieruchomość? A może po prostu ozdobić?
- Ile czasu na dojazdy jesteś w stanie zaakceptować?

Wreszcie, rzutowanie się w przyszłość może wpłynąć na twoje wybory: czy twoja sytuacja zawodowa może skłonić cię do zmiany miasta?
 
- Czy upragniony towar jest odpowiedni, jeśli zmieni się skład twojego gospodarstwa domowego?
- Jeśli planujesz przeprowadzkę za kilka lat, czy nieruchomość będzie łatwa do odsprzedaży?

ODWIEDZAĆ :

Przybycie przed spotkaniem pozwala na zwiedzanie dzielnicy, poznanie części wspólnych, spotkanie z dozorcą...

Podczas wizyty nie zapomnij spojrzećsufity, często wskazujące na ogólny stan, zOtwórz okna...

Aby sprawdzić hałas, poproś o kilka minut ciszy.
 
- Ile lat ma sprzęt?
- Jaka praca została wykonana?
- Jaka jest wysokość podatku od nieruchomości?
- Jakie są wnioski z obowiązkowej diagnostyki?
- Czy są służebności?

​ Spróbuj obejrzeć dachy, piwnice i ewentualne budynki gospodarcze.

W przypadku budynku, dowiedzieć się o kondominium.
Poproś o protokół z Walnego Zgromadzenia, dziennik konserwacji i zestawienia obciążeń.
Sprawdź, czy prace zostały przegłosowane i obecność ewentualnych sporów.
 
W przypadku domu, nie wahaj się zmierzyć nieruchomości i poprosić o rzut, ponieważ wskazanie powierzchni nie jest obowiązkowe dla poszczególnych domów niepodlegających zasadom współwłasności. Zapytaj również o zużycie energii, aby oszacować wysokość opłat.

ASPEKT FINANSOWY:

Decyduję z moim doradcą-ekspertem w zakresie kredytu na nieruchomości o długości mojego kredytu.
Najczęstsze okresy wahają się od 15 do 20 lat.

Należy wziąć pod uwagę kilka elementów:

- Twój wiek: pozwala określić, na jaki maksymalny okres możesz pożyczyć, wiedząc, że większość umów ubezpieczenia kredytobiorcy kończy się w wieku 75 lat...

- Twoja miesięczna zdolność do spłaty: wybierając okres kredytowania, określasz poziom swoich miesięcznych płatności i odwrotnie.

- Koszt kredytu: im dłuższy okres kredytowania, tym wyższe będą oprocentowanie, a tym samym wyższy całkowity koszt kredytu.

PODPIS AKT URZĘDOWY:

Akt sprzedaży jest ostatnim krokiem w procesie.

Zwykle jest podpisywana w ciągu 3 miesięcy od podpisania umowy sprzedaży.
Podejmij wszelkie kroki, aby uzyskać pożyczkę i obowiązkowe ubezpieczenie kredytobiorcy.

Umożliwia notariuszowi w szczególności:
- Sprawdź tożsamość sprzedających i kupujących.
- Aby zweryfikować ważność diagnoz.
- Aby sprawdzić zgodność prawną zakwaterowania, w szczególności jego sytuację hipoteczną.
- Uzyskanie świadectwa urbanistycznego oraz sytuacji katastralnej nieruchomości.
- Aby zweryfikować wszelkie prawa pierwokupu.
- Sprawdzenie pochodzenia nieruchomości oraz sytuacji zbywcy względem współwłasności.
- Przygotowanie projektu aktu końcowego.

W PRAKTYCE :

Po znalezieniu Twojej nieruchomości i zaakceptowaniu Twojej oferty kupna główne terminy to:

- Wybierz notariusza (moja rada, tylko jedna dla kupujących i sprzedających więcej praktyczności i szybkości).

- Podpisz kompromis lub obietnicę sprzedaży.
Okres karencji: 10 dniod następnego dnia po powiadomieniu o ugodzie lub przyrzeczeniu sprzedaży.















Złóż plik finansowania (chociaż doradzę ci wcześniej z moim brokerem) i podejmij kroki, aby się ubezpieczyć (często oferuje to bank kredytowy i zawsze będzie można to zmienić)

Moja rada: jeśli miałeś zwolnienie lekarskie z hospitalizacją, poproś o raporty, które czasem docierają długo, jeśli ich nie zachowałeś.

Uzyskaj ofertę pożyczki, zwykle wymaganą w ciągu 45 dni od podpisania kompromisu lub promesy.

Po wystawieniu oferty kredytowej przez bank poczekaj na wygaśnięcie ustawowego terminu10-dniowa refleksjapo otrzymaniu, aby go zaakceptować.

Podpisz akt sprzedaży i odbierz klucze.

PLIK BANKOWY:

- Twoje ostatnie 3 odcinki wypłat.
- Twoje ostatnie 3 wyciągi ze wszystkich rachunków bankowych.
- Ostatnia informacja podatkowa.
- Dokumenty tożsamości pożyczkobiorców lub współpożyczkobiorców, a także umowa małżeńska, PACS, jeśli dotyczy.
- Potwierdzenie aktualnego adresu.
- Kopia przyrzeczenia lub kompromisu, który właśnie podpisałeś.
- Dowód oszczędności stanowiących Twój wkład.

Średni czas realizacji transakcji wynosi zazwyczaj około 3 miesięcy.

Wszystkie te formalności załatwiam z Tobą poważnie i w dobrym humorze!