Enten det er et første kjøp eller du nettopp har ankommet regionen, er jeg her for å veilede deg hvert trinn på veien.

Uansett hva slags eiendom du leter etter, vil jeg gi deg pålitelige faglige råd og veilede deg i denne transaksjonen som vil være blant de viktigste i livet ditt.

Dette er min spesialistforpliktelse til deg.

DEFINER DITT LIVPROSJEKT 

En eiendom er fremfor alt et sted å bo: beliggenhet, miljø, utdanning, enkel tilgang til transport, butikker...








Dine ønsker og behov vil også definere dine grunnleggende kriterier: Leilighet eller hus
- Nødvendig utstyr: heis, parkering, balkong
- Overflate og antall rom
- Klarhet og syn 
- Hvilken type bygning: gammel eller ny; status; størrelsen på sameiet...
– Ønsker du en eiendom til oppussing? Eller bare for å pynte?
– Hvor mye pendlingstid er du villig til å akseptere?

Til slutt kan det å projisere deg selv inn i fremtiden påvirke valgene dine: Kan din profesjonelle situasjon føre til at du bytter by?
 
– Passer det ettertraktede godet dersom sammensetningen av husholdningen din endres?
– Hvis du planlegger å flytte om noen år, vil eiendommen være lett å selge videre?

BESØK:

Ved å ankomme før møtet kan du ta en omvisning i distriktet, oppdage fellesområdene, møte vaktmesteren...

Under besøket, ikke glem å setakene, ofte indikativ for allmenntilstanden, avåpne vinduene...

For å se etter støy, be om noen minutters stillhet.
 
– Hvor gammelt er utstyret?
– Hvilket arbeid er gjort?
– Hvor mye er eiendomsskatten?
– Hva er konklusjonene av den obligatoriske diagnostikken?
– Er det servitutter?

​ Prøv å se takene, kjellerne og eventuelle uthus.

Når det gjelder en bygning, finn ut om sameiet.
Be om referat fra generalforsamlingen, vedlikeholdsloggen og belastningsoppgavene.
Sjekk om verk har blitt stemt og tilstedeværelsen av mulige tvister.
 
Når det gjelder et hus, ikke nøl med å måle eiendommen og be om en plan, fordi angivelse av overflaten ikke er obligatorisk for enkelthus som ikke er underlagt reglene for sameie. Spør også om energiforbruk for å vurdere kostnadsbeløpet.

ØKONOMISK ASPEKTE:

Jeg bestemmer med min ekspertrådgiver innen eiendomskreditt for varigheten av lånet mitt.
De vanligste varighetene varierer fra 15 til 20 år.

Flere elementer må tas i betraktning:

- Din alder: det lar deg bestemme over hvilken maksimal varighet du kan låne, vel vitende om at de fleste låneforsikringskontrakter slutter ved 75 år...

- Din månedlige tilbakebetalingskapasitet: ved å velge en låneperiode bestemmer du nivået på dine månedlige betalinger og omvendt.

- Kredittkostnaden: jo lengre låneperioden din er, desto høyere vil rentene være, og derfor blir den totale kredittkostnaden.

SIGNATUR AUTENTISK AKT:

Kjøpsbrevet er siste steg i prosessen.

Den signeres vanligvis innen 3 måneder etter signering av salgsavtalen.
Ta alle steg for å få lånet ditt, og den obligatoriske låneforsikringen.

Det tillater notarius, spesielt:
- Sjekk identiteten til selgere og kjøpere.
- For å verifisere gyldigheten av diagnosene.
- For å kontrollere boligens juridiske samsvar, spesielt dens boliglånssituasjon.
- For å få byplanattest samt matrikkelsituasjonen til eiendommen.
- For å verifisere eventuelle forkjøpsrettigheter.
- Å verifisere eiendommens opprinnelse samt selgers situasjon overfor sameiet.
- Å lage utkast til sluttakten.

I PRAKSIS :

Når eiendommen din er funnet og kjøpstilbudet ditt er akseptert, er de viktigste fristene:

- Velg en notarius (mitt råd, bare ett for kjøpere og selgere mer praktisk og hastighet).

- Signer et kompromiss eller et løfte om salg.
Angrefrist: 10 dagerfra dagen etter meldingen om kompromisset eller løftet om salg.















Send inn en finansieringsfil (selv om jeg vil ha informert deg oppstrøms med megleren min) og ta skrittene dine for å bli forsikret (ofte tilbyr lånebanken det, og det vil alltid være mulig å endre det)

Mitt råd: hvis du har vært sykemeldt med sykehusinnleggelse, spør etter rapportene som noen ganger tar lang tid å komme frem hvis du ikke har oppbevart dem.

Få et lånetilbud, vanligvis forespurt innen 45 dager etter signering av kompromisset eller løftet.

Når lånetilbudet er utstedt av banken, vent til utløpet av en lovlig periode på10 dagers refleksjonved mottak for å godta det.

Signer skjøtet og motta nøklene.

BANK FIL:

- Dine siste 3 lønnsslipper.
- De tre siste kontoutskriftene dine for alle bankkontoer.
– Siste skattemelding.
- Identitetspapirene til låntakerne eller medlåntakerne, samt ekteskapskontrakten din, PACS hvis aktuelt.
- Bevis på din nåværende adresse.
- En kopi av løftet eller kompromisset som du nettopp har signert.
- Bevis på sparing som utgjør bidraget ditt.

Gjennomsnittlig varighet for en transaksjon å realisere er vanligvis rundt 3 måneder.

Jeg klarer alle disse formalitetene med deg seriøst og med godt humør!