初めて購入する場合でも、この地域に到着したばかりの場合でも、すべてのステップをガイドするためにここにいます.

あなたが探している物件の種類に関係なく、私はあなたに完全に信頼できる専門家のアドバイスを提供し、あなたの人生で最も重要な取引の1つとなるこの取引を案内します.

これはあなたに対する私の専門的なコミットメントです。

あなたの人生のプロジェクトを定義 

プロパティは何よりも住む場所です: 場所、環境、教育、交通機関へのアクセスの良さ、お店...








あなたの欲求とニーズは、あなたの基本的な基準も定義します: アパートか一軒家か
- 必要な設備: エレベーター、駐車場、バルコニー
- 部屋の面積と数
- 明快さと視力 
- 建物の種類: 古いか新しいか。スターテス;マンションの広さ…
- 物件をリノベーションしたいですか？それとも飾るだけ？
- 通勤時間はどれくらいかかりますか?

最後に、自分自身を未来に投影することは、あなたの選択に影響を与える可能性があります。あなたの職業上の状況は、あなたを町を変えることに導くことができますか?
 
- あなたの世帯の構成が変化した場合、切望されたものは適していますか?
- 数年以内に引っ越しを予定している場合、その物件は転売しやすいですか?

訪問 ：

会議の前に到着すると、地区のツアーに参加したり、共有エリアを発見したり、管理人に会ったりすることができます...

見学の際は忘れずに天井、しばしば一般的な状態を示します窓を開けて...

ノイズを確認するには、数分間の沈黙を求めます。
 
- 機器の使用年数は？
- どのような作業が行われましたか?
- 固定資産税の額は？
- 必須の診断の結論は何ですか?
- 地役権はありますか?

​ 屋根、地下室、別棟を見てみましょう。

建物の場合、コンドミニアムについて調べる。
総会の議事録、メンテナンスログ、および負荷ステートメントを求めてください。
作品が投票されたかどうか、および論争の可能性があるかどうかを確認します。
 
一軒家の場合、共有の規則の対象とならない個々の住宅では、表面を示すことは義務付けられていないため、プロパティを測定して計画を求めることを躊躇しないでください.また、料金の量を評価するために、エネルギー消費量を求めます。

財務面：

私は、ローンの期間について、不動産クレジットの専門アドバイザーと一緒に決定します。
最も一般的な期間は 15 年から 20 年です。

いくつかの要素を考慮する必要があります。

- あなたの年齢: ほとんどの借り手の保険契約は 75 歳で終了することを知っているので、借りることができる最大期間を決定することができます...

- 毎月の返済能力: ローン期間を選択することで、毎月の返済額を決定し、その逆も同様です。

- 信用コスト: ローン期間が長くなればなるほど、金利が高くなるため、信用コスト全体が高くなります。

署名本物の行為:

譲渡証書は、プロセスの最後のステップです。

通常、売買契約締結後3ヶ月以内に締結されます。
ローンを取得するためのすべての手順を実行し、強制的な借り手保険を取得してください。

公証人は、特に次のことを許可されます。
- 売り手と買い手の身元を確認します。
- 診断の有効性を検証する。
- 宿泊施設の法令順守、特に住宅ローンの状況を確認するため。
- 都市計画証明書と土地の地籍状況を取得する。
- 先制権を検証するため。
・物件の出所や共有者との売主の状況を確認するため。
- 最終的な行為を起草する。

実際には ：

あなたの物件が見つかり、購入の申し出が受け入れられたら、主な期限は次のとおりです。

- 公証人を選ぶ (私のアドバイスは、バイヤーとセラーのための唯一のものであり、より実用的でスピードがあります）。

- 妥協または販売の約束に署名します。
出金期間：10日和解または売却の約束の通知の翌日から。















資金調達ファイルを提出し（ただし、ブローカーに上流でアドバイスしますが）、保険に加入するための措置を講じます（多くの場合、ローン銀行がそれを提供し、いつでも変更できます）

私のアドバイス：入院を伴う病気休暇を取っている場合は、報告書を保管していないと到着するまでに時間がかかる場合がある報告書を求めてください。

通常、妥協または約束に署名してから 45 日以内に要求されます。

ローンの申し出が銀行によって発行されたら、法定期間の満了を待ちます。10日間の振り返り受け取ったら、それを受け入れます。

売買契約書にサインし、鍵を受け取ります。

銀行ファイル:

- あなたの最後の 3 つの給与明細。
- すべての銀行口座の最後の 3 つの明細書。
- 最後の納税通知書。
- 借り手または共同借り手の身分証明書、および結婚契約書、該当する場合は PACS。
- 現住所の証明。
- 署名したばかりの約束または妥協のコピー。
- あなたの貢献を構成する貯蓄の証明。

取引が成立するまでの平均期間は、通常約 3 か月です。

私はあなたとのこれらすべての手続きを真剣にそして良い気分で処理します！