Che si tratti di un primo acquisto o che tu sia appena arrivato in regione, sono qui per guidarti in ogni fase del percorso.

Non importa che tipo di immobile stai cercando, ti darò una consulenza professionale totalmente affidabile e ti guiderò in questa transazione che sarà tra le più importanti della tua vita.

Questo è il mio impegno specialistico nei tuoi confronti.

DEFINISCI IL TUO PROGETTO DI VITA 

Una proprietà è soprattutto un luogo in cui vivere: posizione, ambiente, istruzione, facile accesso ai trasporti, negozi...








I tuoi desideri e le tue esigenze definiranno anche i tuoi criteri fondamentali: Appartamento o casa
- Dotazioni necessarie: ascensore, posto auto, balcone
- Superficie e numero di stanze
- Chiarezza e vista 
- Che tipo di edificio: vecchio o nuovo; stato; dimensione del condominio...
- Vuoi un immobile da ristrutturare? O solo per decorare?
- Quanto tempo per il pendolarismo sei disposto ad accettare?

Infine, proiettarsi nel futuro può influenzare le tue scelte: la tua situazione professionale può portarti a cambiare città?
 
- Il bene ambito è adatto se cambia la composizione del tuo nucleo familiare?
- Se hai intenzione di trasferirti tra qualche anno, la proprietà sarà facile da rivendere?

VISITA :

Arrivare prima dell'incontro permette di fare un giro del quartiere, scoprire gli spazi comuni, incontrare il custode...

Durante la visita, non dimenticare di guardarei soffitti, spesso indicativo della condizione generale, diapri le finestre...

Per verificare la presenza di rumori, chiedi qualche minuto di silenzio.
 
- Quanti anni ha l'attrezzatura?
- Che lavoro è stato fatto?
- Qual è l'importo della tassa di proprietà?
- Quali sono le conclusioni della diagnostica obbligatoria?
- Ci sono servitù?

​ Prova a vedere i tetti, le cantine e gli eventuali annessi.

Nel caso di un edificio, scopri il condominio.
Richiedi il verbale dell'Assemblea Generale, il registro di manutenzione e le dichiarazioni di carico.
Verificare se le opere sono state votate e la presenza di eventuali contestazioni.
 
Nel caso di una casa, non esitate a misurare l'immobile e chiedere una planimetria, perché indicare la superficie non è obbligatorio per le singole abitazioni non soggette alle regole della comproprietà. Chiedi anche il consumo di energia, per valutare l'importo delle spese.

ASPETTO FINANZIARIO :

Decido con il mio consulente esperto in credito immobiliare della durata del mio prestito.
Le durate più comuni vanno dai 15 ai 20 anni.

Diversi elementi devono essere presi in considerazione:

- La tua età: ti consente di determinare per quale durata massima puoi prendere in prestito, sapendo che la maggior parte dei contratti assicurativi del mutuatario termina a 75...

- La tua capacità di rimborso mensile: scegliendo una durata del prestito, determini il livello dei tuoi pagamenti mensili e viceversa.

- Il costo del credito: maggiore è la durata del prestito, più alti saranno i tassi e quindi maggiore sarà il costo complessivo del credito.

FIRMA ATTO AUTENTICA:

L'atto di vendita è l'ultimo passo del processo.

Generalmente viene firmato entro 3 mesi dalla firma del contratto di vendita.
Prendi tutti i passaggi per ottenere il tuo prestito e l'assicurazione obbligatoria del mutuatario.

Consente al notaio, in particolare:
- Controllare l'identità di venditori e acquirenti.
- Verificare la validità delle diagnosi.
- Verificare la conformità legale dell'alloggio, in particolare la sua situazione ipotecaria.
- Per ottenere un certificato urbanistico e la situazione catastale dell'immobile.
- Verificare eventuali diritti di prelazione.
- Verificare l'origine dell'immobile nonché la situazione del venditore nei confronti della comproprietà.
- Redigere l'atto finale.

IN PRATICA :

Una volta trovato il tuo immobile e accettata la tua proposta di acquisto, le scadenze principali sono:

- Scegli un notaio (il mio consiglio, unico per Acquirenti e Venditori più praticità e velocità).

- Firmare un compromesso o una promessa di vendita.
Periodo di recesso: 10 giornidal giorno successivo alla notifica del compromesso o della promessa di vendita.















Archivia una pratica di finanziamento (anche se ti avrò consigliato a monte con il mio broker) e fai i tuoi passi per essere assicurato (spesso la banca del prestito lo offre e sarà sempre possibile cambiarlo)

Il mio consiglio: se hai avuto un congedo per malattia con ricovero chiedi i referti che a volte tardano ad arrivare se non li hai conservati.

Ottenere un'offerta di prestito, generalmente richiesta entro 45 giorni dalla firma del compromesso o della promessa.

Una volta che l'offerta di prestito è stata emessa dalla banca, attendere la scadenza di un termine legale diRiflessione di 10 giornial ricevimento per accettarlo.

Firma l'atto di vendita e ricevi le chiavi.

CARTELLA BANCARIA:

- Le tue ultime 3 buste paga.
- I tuoi ultimi 3 estratti conto di tutti i conti bancari.
- L'ultima cartella esattoriale.
- I documenti d'identità dei mutuatari o dei co-mutuatari, nonché il contratto di matrimonio, PACS se applicabile.
- Prova del tuo attuale indirizzo.
- Una copia della promessa o del compromesso che hai appena firmato.
- Prova dei risparmi che costituiscono il tuo contributo.

La durata media per la realizzazione di una transazione è generalmente di circa 3 mesi.

Gestisco tutte queste formalità con te seriamente e di buon umore!