ԼԱՎ ԳՆԵԼՈՒ ՈՒՂԵՑՈՒՅՑ

Անկախ նրանից, թե դա առաջին գնումն է, թե դուք նոր եք ժամանել տարածաշրջան, ես այստեղ եմ ձեզ առաջնորդելու ճանապարհի ամեն քայլափոխի:

Անկախ նրանից, թե ինչպիսի գույք եք փնտրում, ես ձեզ լիովին վստահելի մասնագիտական խորհուրդներ կտամ և կառաջնորդեմ ձեզ այս գործարքում, որը կլինի ձեր կյանքի ամենակարևորներից մեկը:

Սա իմ մասնագետի հանձնառությունն է ձեզ:

ՍԱՀՄԱՆԵԼ ՔՈ ԿՅԱՆՔԸ PROJECT 

Գույքը նախևառաջ ապրելու վայր է՝ գտնվելու վայրը, միջավայրը, կրթությունը, տրանսպորտի հեշտ մուտքը, խանութները...








Ձեր ցանկությունները և ձեր կարիքները նույնպես կսահմանեն ձեր հիմնական չափանիշները՝ բնակարան կամ տուն
-Անհրաժեշտ տեխնիկա՝ վերելակ, ավտոկայանատեղի, պատշգամբ
- Մակերեսը և սենյակների քանակը
- Պարզություն և տեսողություն 
- Ինչ տեսակի շինություն՝ հին կամ նոր; կարգավիճակ; համատիրության չափը…
- Ուզու՞մ եք գույք վերանորոգել: Կամ պարզապես զարդարելու համար:
- Որքա՞ն ժամանակ եք պատրաստ ընդունելու ճանապարհորդելու համար:

Վերջապես, ապագայի վրա նախագծվելը կարող է ազդել ձեր ընտրության վրա. կարո՞ղ է արդյոք ձեր մասնագիտական իրավիճակը հանգեցնել ձեզ քաղաքը փոխելու:
 
-Բաղձալի բարին հարի՞ր է, եթե ձեր ընտանիքի կազմը փոխվի։
- Եթե մի քանի տարի հետո նախատեսում եք տեղափոխվել, արդյոք գույքը հեշտ կլինի՞ վերավաճառել:

ԱՅՑԵԼՈՒԹՅՈՒՆ.

Հանդիպումից առաջ ժամանելը թույլ է տալիս շրջել թաղամասով, բացահայտել ընդհանուր տարածքները, հանդիպել խնամակալին...

Այցելության ընթացքում մի մոռացեք նայելառաստաղները, հաճախ ընդհանուր վիճակի ցուցիչ, ofբացիր պատուհանները...

Աղմուկը ստուգելու համար մի քանի րոպե լռություն խնդրեք:
 
- Քանի՞ տարեկան են սարքավորումները:
-Ի՞նչ աշխատանքներ են կատարվել։
- Որքա՞ն է գույքահարկի չափը։
-Ի՞նչ եզրակացություններ կան պարտադիր ախտորոշումից։
-Սերվիտուտներ կա՞ն։

​ Փորձեք տեսնել տանիքները, նկուղները և ցանկացած տնտեսական շինություն:

Շենքի դեպքում, իմացեք համատիրության մասին։
Հարցրեք Գլխավոր ասամբլեայի արձանագրությունները, պահպանման մատյանը և բեռի մասին հայտարարությունները:
Ստուգեք, արդյոք աշխատանքները քվեարկվել են և հնարավոր վեճերի առկայությունը:
 
Տան դեպքում, մի հապաղեք չափագրել գույքը և խնդրեք հատակագիծ, քանի որ մակերեսը նշելը պարտադիր չէ համասեփականության կանոններին չհամապատասխանող առանձին տների համար։ Նաև խնդրեք էներգիայի սպառումը, գանձումների չափը գնահատելու համար:

ՖԻՆԱՆՍԱԿԱՆ ԱՍՊԵԿՏ.

Անշարժ գույքի վարկավորման հարցում իմ փորձագետ խորհրդատուի հետ որոշում եմ իմ վարկի տևողությունը:
Ամենատարածված տևողությունը տատանվում է 15-ից 20 տարի:

Պետք է հաշվի առնել մի քանի տարրեր.

- Ձեր տարիքը. այն թույլ է տալիս որոշել, թե ինչ առավելագույն ժամկետով կարող եք վարկ վերցնել՝ իմանալով, որ վարկառուների ապահովագրության պայմանագրերի մեծ մասն ավարտվում է 75 տարեկանում...

- Ձեր ամսական մարման հնարավորությունը. ընտրելով վարկի ժամկետը, դուք որոշում եք ձեր ամսական վճարումների մակարդակը և հակառակը:

- Վարկի արժեքը. որքան երկար լինի ձեր վարկի ժամկետը, այնքան բարձր կլինեն տոկոսադրույքները, հետևաբար այնքան բարձր կլինի վարկի ընդհանուր արժեքը:

ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆ ԱՎԵԼԻԱԿԱՆ ԱԿՏ.

Վաճառքի ակտը գործընթացի վերջին քայլն է:

Այն սովորաբար կնքվում է առուվաճառքի պայմանագրի ստորագրումից հետո 3 ամսվա ընթացքում։
Կատարեք բոլոր քայլերը ձեր վարկը և վարկառուի պարտադիր ապահովագրությունը ստանալու համար:

Այն թույլ է տալիս նոտարին, մասնավորապես.
- Ստուգեք վաճառողների և գնորդների ինքնությունը:
- Ախտորոշումների վավերականությունը ստուգելու համար.
- Ստուգել կացարանի, մասնավորապես, հիփոթեքային դրության իրավական համապատասխանությունը:
- Ստանալ քաղաքաշինական վկայական, ինչպես նաև գույքի կադաստրային վիճակը.
- Ստուգելու ցանկացած նախապատվության իրավունք:
- Ստուգել գույքի ծագումը, ինչպես նաև վաճառողի վիճակը համասեփականության նկատմամբ:
- Եզրափակիչ ակտի նախագիծը.

ԳՈՐԾՆԱԿԱՆՈՒՄ :

Երբ ձեր գույքը գտնվի և գնման առաջարկն ընդունվի, հիմնական ժամկետներն են.

- Ընտրեք նոտար (Իմ խորհուրդը, միայն մեկը գնորդների և վաճառողների համար ավելի գործնական և արագություն)

- Ստորագրեք փոխզիջում կամ վաճառքի խոստում:
Հրաժարման ժամկետը՝ 10 օրփոխզիջման կամ վաճառքի խոստման մասին ծանուցման հաջորդ օրվանից։















Ներկայացրեք ֆինանսավորման ֆայլը (չնայած ես ձեզ խորհուրդ կտայի իմ բրոքերի հետ հոսանքին հակառակ) և կատարեք ձեր քայլերը ապահովագրվելու համար (հաճախ վարկային բանկն առաջարկում է դա, և միշտ հնարավոր կլինի փոխել այն)

Իմ խորհուրդը. եթե հիվանդ արձակուրդ եք ստացել հոսպիտալացումով, խնդրեք հաշվետվությունները, որոնք երբեմն երկար ժամանակ են պահանջում, եթե դրանք չեք պահել:

Ստացեք վարկի առաջարկ, որը սովորաբար պահանջվում է փոխզիջման կամ խոստման ստորագրումից հետո 45 օրվա ընթացքում:

Բանկի կողմից վարկի առաջարկը տրվելուց հետո սպասեք օրինական ժամկետի ավարտին10 օրվա արտացոլումստանալուց հետո ընդունել այն:

Ստորագրեք վաճառքի ակտը և ստացեք բանալիները:

ԲԱՆԿԱՅԻՆ ՖԱՅԼ.

- Ձեր վերջին 3 վճարման կտրոնները:
- Բոլոր բանկային հաշիվների ձեր վերջին 3 քաղվածքները:
- Վերջին հարկային ծանուցումը.
- Վարկառուների կամ համավարկառուների անձը հաստատող փաստաթղթերը, ինչպես նաև ձեր ամուսնական պայմանագիրը, PACS, եթե կիրառելի է:
- Ձեր ընթացիկ հասցեի ապացույց:
- Ձեր ստորագրած խոստման կամ փոխզիջման պատճենը:
- Ձեր ներդրումը կազմող խնայողությունների ապացույց:

Գործարքի իրականացման միջին տեւողությունը ընդհանուր առմամբ մոտ 3 ամիս է:

Ես ձեզ հետ լրջորեն և լավ տրամադրությամբ եմ կառավարում այս բոլոր ձևականությունները։