ÚTMUTATÓ A JÓL VÁSÁRLÁSHOZ

Akár első vásárlásról van szó, akár csak most érkezett a régióba, én itt vagyok, hogy minden lépésben eligazodjon.

Mindegy, hogy milyen ingatlant keres, teljesen megbízható szakmai tanácsot adok, és eligazítom ebben a tranzakcióban, amely élete egyik legfontosabb ügye lesz.

Ez az Ön iránti elkötelezettségem.

DEFINÍLJA AZ ÉLETÉT PROJECT 

Az ingatlan mindenekelőtt lakóhely: elhelyezkedés, környezet, oktatás, könnyű közlekedés, üzletek...








Az Ön vágyai és igényei meghatározzák az alapvető kritériumokat is: Lakás vagy ház
- Szükséges felszerelés: lift, parkoló, erkély
- Felület és helyiségek száma
- Tisztaság és látvány 
- Milyen típusú épület: régi vagy új; állapot; a társasház mérete…
- Felújítandó ingatlant szeretne? Vagy csak díszíteni?
- Mennyi ingázási időt hajlandó elfogadni?

Végül, ha a jövőbe vetíted magad, az hatással lehet a döntéseidre: A szakmai helyzeted vezethet-e városváltáshoz?
 
- Alkalmas-e az áhított jószág, ha változik a háztartás összetétele?
- Ha néhány éven belül költözni tervez, könnyen továbbadható lesz az ingatlan?

LÁTOGATÁS :

A találkozó előtti megérkezés lehetővé teszi, hogy körbejárja a kerületet, felfedezze a közös helyiségeket, találkozzon a gondnokkal...

A látogatás során ne felejtsen el megnéznia mennyezeteket, gyakran az általános állapotra utal, anyisd ki az ablakokat...

A zaj ellenőrzéséhez kérjen néhány perc csendet.
 
- Hány éves a berendezés?
- Milyen munkát végeztek?
- Mennyi az ingatlanadó összege?
- Milyen következtetéseket von le a kötelező diagnosztika?
- Vannak szolgalmi jogok?

​ Próbálja látni a tetőket, pincéket és az esetleges melléképületeket.

Épület esetén, tájékozódjon a társasházról.
Kérje be a közgyűlési jegyzőkönyvet, a karbantartási naplót és a terhelési kimutatásokat.
Ellenőrizze, hogy a munkákat megszavazták-e, és hogy vannak-e esetleges viták.
 
Ház esetében, ne habozzon megmérni az ingatlant és kérjen tervet, mert a közös tulajdoni szabályok alá nem tartozó egyéni házaknál nem kötelező a felület feltüntetése. Kérje az energiafogyasztást is, hogy felmérje a díjak mértékét.

PÉNZÜGYI SZEMPONT:

Az ingatlanhitel-szakértő tanácsadómmal együtt döntök a kölcsön futamidejéről.
A leggyakoribb időtartam 15 és 20 év között van.

Számos elemet kell figyelembe venni:

- Az Ön életkora: lehetővé teszi, hogy meghatározza, mennyi ideig vehet fel hitelt, tudva, hogy a legtöbb hitelfelvevő biztosítási szerződése 75 éves korig ér véget...

- Az Ön havi törlesztőképessége: a kölcsön futamidejének kiválasztásával meghatározza a havi törlesztőrészletek mértékét és fordítva.

- A hitel költsége: minél hosszabb a hitel futamideje, annál magasabbak lesznek a kamatlábak, így a teljes hitelköltség is magasabb lesz.

ALÁÍRÁS HITELES AKCIÓ:

Az adásvételi okirat a folyamat utolsó lépése.

Általában az adásvételi szerződés aláírásától számított 3 hónapon belül kerül aláírásra.
Tegyen meg minden lépést a hitel és a kötelező hitelfelvevői biztosítás megszerzéséhez.

Lehetővé teszi a közjegyző számára különösen:
- Ellenőrizze az eladók és a vevők személyazonosságát.
- A diagnózisok érvényességének ellenőrzésére.
- A szálláshely jogszabályi megfelelőségének ellenőrzése, különös tekintettel a jelzáloghitel helyzetére.
- Településrendezési bizonyítvány, valamint az ingatlan kataszteri helyzetének beszerzése.
- Az elővásárlási jogok ellenőrzésére.
- Ellenőrizni az ingatlan eredetét, valamint az eladó helyzetét a tulajdonközösséggel szemben.
- A záróaktus megfogalmazása.

GYAKORLATBAN :

Az ingatlan megtalálása és vételi ajánlatának elfogadása után a fő határidők a következők:

- Válassz közjegyzőt (tanácsom, csak egy a vevőknek és az eladóknak több gyakorlatiasságot és gyorsaságot).

- Írjon alá egy kompromisszumot vagy egy eladási ígéretet.
Elállási idő: 10 napa kiegyezés vagy az eladási ígéret közlését követő naptól.















Nyújtsa be a finanszírozási dossziét (bár a brókeremnél már korábban is tájékoztattam Önt), és tegye meg a szükséges lépéseket a biztosítás érdekében (gyakran a hitelbank kínálja, és bármikor módosítható)

Azt tanácsolom, hogy ha betegszabadsága volt kórházi kezeléssel, kérje el a jelentéseket, amelyek megérkezése néha hosszú ideig tart, ha nem tartotta meg őket.

Kérjen hitelajánlatot, amelyet általában a kompromisszum vagy ígéret aláírásától számított 45 napon belül kérnek.

Miután a bank kiállította a hitelajánlatot, várja meg a törvényes időszak lejártát10 napos gondolkodásátvételekor elfogadni.

Írja alá az adásvételi okiratot, és vegye át a kulcsokat.

BANK Fájl:

- Az utolsó 3 fizetési lapot.
- Az összes bankszámla utolsó 3 kivonata.
- Az utolsó adóértesítés.
- A hitelfelvevők vagy társkölcsönvevők személyazonosító okmányai, valamint az Ön házassági szerződése, adott esetben PACS.
- Jelenlegi címének igazolása.
- A most aláírt ígéret vagy kompromisszum másolata.
- A hozzájárulását képező megtakarítások igazolása.

A tranzakció megvalósulásának átlagos időtartama általában körülbelül 3 hónap.

Mindezeket a formalitásokat komolyan és jó hangulatban intézem veled!