चाहे यह पहली खरीदारी हो या आप अभी-अभी इस क्षेत्र में आए हों, मैं यहां हर कदम पर आपका मार्गदर्शन करने के लिए हूं।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार की संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, मैं आपको पूरी तरह विश्वसनीय पेशेवर सलाह दूंगा और इस लेन-देन में आपका मार्गदर्शन करूंगा जो आपके जीवन के सबसे महत्वपूर्ण कार्यों में से एक होगा।

यह मेरी आपके प्रति विशेषज्ञ प्रतिबद्धता है।

अपने जीवन की परियोजना को परिभाषित करें 

एक संपत्ति रहने के लिए सबसे ऊपर है: स्थान, पर्यावरण, शिक्षा, परिवहन के लिए आसान पहुंच, दुकानें...








आपकी इच्छाएँ और आपकी ज़रूरतें आपके मूलभूत मानदंड को भी परिभाषित करेंगी: अपार्टमेंट या घर
- आवश्यक उपकरण: लिफ्ट, पार्किंग, बालकनी
- सतह और कमरों की संख्या
- स्पष्टता और दृष्टि 
- किस प्रकार की इमारत: पुरानी या नई; दर्जा; कोंडोमिनियम का आकार…
- क्या आप एक संपत्ति का नवीनीकरण करना चाहते हैं? या सिर्फ सजाने के लिए?
- आप कितना आने-जाने का समय स्वीकार करने को तैयार हैं?

अंत में, अपने आप को भविष्य में पेश करना आपके विकल्पों को प्रभावित कर सकता है: क्या आपकी पेशेवर स्थिति आपको शहर बदलने के लिए प्रेरित कर सकती है?
 
- यदि आपके घर की रचना बदलती है तो क्या प्रतिष्ठित अच्छा है?
- यदि आप कुछ वर्षों में स्थानांतरित करने की योजना बना रहे हैं, तो क्या संपत्ति को फिर से बेचना आसान होगा?

मिलने जाना :

बैठक से पहले पहुंचने से आप जिले का दौरा कर सकते हैं, सामान्य क्षेत्रों की खोज कर सकते हैं, कार्यवाहक से मिल सकते हैं...

यात्रा के दौरान देखना न भूलेंछत, अक्सर सामान्य स्थिति का संकेत, काखिड़कियां खोलें...

शोर की जाँच करने के लिए, कुछ मिनट का मौन माँगें।
 
- उपकरण कितना पुराना है?
- क्या काम किया गया है?
- संपत्ति कर की राशि क्या है?
- अनिवार्य निदान के निष्कर्ष क्या हैं?
- क्या आराम हैं?

​ छतों, तहखानों और किसी भी बाहरी इमारत को देखने की कोशिश करें।

भवन के मामले में, कोंडोमिनियम के बारे में पता करें।
महासभा के कार्यवृत्त, रखरखाव लॉग और लोड विवरण के लिए पूछें।
जांचें कि क्या कार्यों पर मतदान किया गया है और संभावित विवादों की उपस्थिति है।
 
एक घर के मामले में, संपत्ति को मापने और एक योजना के लिए पूछने में संकोच न करें, क्योंकि व्यक्तिगत घरों के लिए सतह का संकेत देना अनिवार्य नहीं है जो सह-स्वामित्व के नियमों के अधीन नहीं हैं। शुल्कों की मात्रा का आकलन करने के लिए, ऊर्जा खपत के लिए भी पूछें।

वित्तीय पहलू :

मैं अपने ऋण की अवधि के रियल एस्टेट क्रेडिट में अपने विशेषज्ञ सलाहकार के साथ निर्णय लेता हूं।
सबसे आम अवधि 15 से 20 साल तक होती है।

कई तत्वों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

- आपकी आयु: यह आपको यह निर्धारित करने की अनुमति देता है कि आप कितनी अधिकतम अवधि उधार ले सकते हैं, यह जानते हुए कि अधिकांश उधारकर्ता बीमा अनुबंध 75 वर्ष की आयु में समाप्त होते हैं...

- आपकी मासिक भुगतान क्षमता: ऋण अवधि चुनकर, आप अपने मासिक भुगतान का स्तर निर्धारित करते हैं और इसके विपरीत।

- ऋण की लागत: आपकी ऋण अवधि जितनी लंबी होगी, दरें उतनी ही अधिक होंगी, और इसलिए ऋण की समग्र लागत भी उतनी ही अधिक होगी।

हस्ताक्षर प्रामाणिक अधिनियम:

बिक्री का विलेख प्रक्रिया का अंतिम चरण है।

यह आमतौर पर बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के 3 महीने के भीतर हस्ताक्षरित होता है।
अपना ऋण, और अनिवार्य उधारकर्ता बीमा प्राप्त करने के लिए सभी कदम उठाएं।

यह विशेष रूप से नोटरी को अनुमति देता है:
- विक्रेताओं और खरीदारों की पहचान की जाँच करें।
- निदान की वैधता को सत्यापित करने के लिए।
- आवास के कानूनी अनुपालन की जांच करने के लिए, विशेष रूप से इसकी बंधक स्थिति।
- एक नगर नियोजन प्रमाण पत्र के साथ-साथ संपत्ति की भूकर स्थिति प्राप्त करने के लिए।
- किसी भी पूर्व-खाली अधिकार को सत्यापित करने के लिए।
- संपत्ति की उत्पत्ति के साथ-साथ विक्रेता की सह-स्वामित्व की स्थिति को सत्यापित करने के लिए।
- अंतिम अधिनियम का मसौदा तैयार करना।

व्यवहार में :

एक बार जब आपकी संपत्ति मिल जाती है और आपका खरीद प्रस्ताव स्वीकार कर लिया जाता है, तो मुख्य समय सीमाएं हैं:

- एक नोटरी चुनें (मेरी सलाह, केवल खरीदारों और विक्रेताओं के लिए अधिक व्यावहारिकता और गति).

- समझौते या बिक्री के वादे पर हस्ताक्षर करें।
निकासी की अवधि: 10 दिनसमझौते या बिक्री के वादे की अधिसूचना के बाद के दिन से।















एक वित्तपोषण फ़ाइल फ़ाइल करें (हालांकि मैंने आपको अपने ब्रोकर के साथ अपस्ट्रीम की सलाह दी होगी) और बीमा होने के लिए अपने कदम उठाएं (अक्सर ऋण बैंक इसे प्रदान करता है और इसे बदलना हमेशा संभव होगा)

मेरी सलाह: यदि आपको अस्पताल में भर्ती होने के साथ बीमारी की छुट्टी मिली है, तो उन रिपोर्टों के लिए पूछें जो कभी-कभी आने में लंबा समय लेती हैं यदि आपने उन्हें नहीं रखा है।

एक ऋण प्रस्ताव प्राप्त करें, आमतौर पर समझौते या वादे पर हस्ताक्षर करने के 45 दिनों के भीतर अनुरोध किया जाता है।

एक बार बैंक द्वारा ऋण प्रस्ताव जारी किए जाने के बाद, कानूनी अवधि समाप्त होने की प्रतीक्षा करें10 दिन प्रतिबिंबइसे स्वीकार करने के लिए प्राप्त होने पर।

बिक्री के विलेख पर हस्ताक्षर करें और चाबियाँ प्राप्त करें।

बैंक फ़ाइल:

- आपकी अंतिम 3 भुगतान पर्ची।
- आपके सभी बैंक खातों के अंतिम 3 विवरण।
- अंतिम कर नोटिस।
- उधारकर्ताओं या सह-उधारकर्ताओं के पहचान पत्र, साथ ही साथ आपका विवाह अनुबंध, PACS यदि लागू हो।
- आपके वर्तमान पते का प्रमाण।
- उस वादे या समझौते की एक प्रति जिस पर आपने अभी-अभी हस्ताक्षर किए हैं।
- आपके योगदान को गठित करने वाली बचत का प्रमाण।

किसी लेन-देन को अमल में लाने की औसत अवधि आम तौर पर लगभग 3 महीने होती है।

मैं आपके साथ इन सभी औपचारिकताओं को गंभीरता से और अच्छे मूड में प्रबंधित करता हूं!