Ya sea que se trate de una primera compra o de que acaba de llegar a la región, estoy aquí para guiarlo en cada paso del camino.

No importa qué tipo de propiedad esté buscando, le daré un asesoramiento profesional totalmente confiable y lo guiaré en esta transacción que será una de las más importantes de su vida.

Este es mi compromiso de especialista con usted.

DEFINE TU PROYECTO DE VIDA 

Una propiedad es ante todo un lugar para vivir: ubicación, entorno, educación, fácil acceso a transporte, comercios...








Tus deseos y tus necesidades también definirán tus criterios fundamentales: Apartamento o casa
- Equipamiento necesario: ascensor, parking, balcón
- Superficie y número de habitaciones
- Claridad y vista 
- Qué tipo de edificio: antiguo o nuevo; estado; Tamaño del condominio...
- ¿Quieres una propiedad para reformar? O solo para decorar?
- ¿Cuánto tiempo de viaje estás dispuesto a aceptar?

Finalmente, proyectarse hacia el futuro puede afectar sus elecciones: ¿su situación profesional puede llevarlo a cambiar de ciudad?
 
- ¿El bien codiciado es adecuado si cambia la composición de su hogar?
- Si planea mudarse en unos años, ¿será fácil revender la propiedad?

LA VISITA :

Llegar antes de la reunión permite hacer un recorrido por el barrio, descubrir las zonas comunes, conocer al conserje...

Durante la visita, no olvide mirarlos techos, a menudo indicativo del estado general, deabre las ventanas...

Para comprobar si hay ruido, pida unos minutos de silencio.
 
- ¿Cuántos años tiene el equipo?
- ¿Qué trabajo se ha hecho?
- ¿Cuál es el monto del impuesto predial?
- ¿Cuáles son las conclusiones de los diagnósticos obligatorios?
- ¿Hay servidumbres?

​ Intenta ver los tejados, los sótanos y las dependencias.

En el caso de un edificio, infórmese sobre el condominio.
Solicite el acta de la Asamblea General, el registro de mantenimiento y las declaraciones de carga.
Comprobar si las obras han sido votadas y la presencia de posibles disputas.
 
En el caso de una casa, no dude en medir la propiedad y pedir un plano, porque la indicación de la superficie no es obligatoria para las casas individuales no sujetas a las reglas de copropiedad. También pregunte por el consumo de energía, para evaluar el monto de los cargos.

ASPECTO FINANCIERO :

Decido con mi asesor experto en crédito inmobiliario de la duración de mi préstamo.
Las duraciones más comunes van desde los 15 a los 20 años.

Hay que tener en cuenta varios elementos:

- Tu edad: te permite determinar durante cuánto tiempo máximo puedes pedir prestado, sabiendo que la mayoría de los contratos de seguro de prestatario finalizan a los 75 años...

- Su capacidad de pago mensual: al elegir un plazo de préstamo, usted determina el nivel de sus pagos mensuales y viceversa.

- El costo del crédito: cuanto mayor sea el período de su préstamo, mayores serán las tasas y, por lo tanto, mayor será el costo total del crédito.

FIRMA ACTO AUTÉNTICO:

La escritura de compraventa es el último paso del proceso.

Por lo general, se firma dentro de los 3 meses posteriores a la firma del acuerdo de venta.
Realiza todos los trámites para obtener tu préstamo, y el seguro obligatorio de deudor.

Permite al notario, en particular:
- Verificar la identidad de vendedores y compradores.
- Verificar la validez de los diagnósticos.
- Comprobar la conformidad legal del alojamiento, en particular su situación hipotecaria.
- Obtener un certificado urbanístico así como la situación catastral del inmueble.
- Verificar los derechos de suscripción preferente.
- Verificar el origen del inmueble así como la situación del vendedor frente a la copropiedad.
- Redactar el acta final.

EN LA PRÁCTICA :

Una vez encontrada su propiedad y aceptada su oferta de compra, los principales plazos son:

- Elegir un notario (mi consejo, solo uno para Compradores y Vendedores mas practicidad y rapidez).

- Firmar un compromiso o promesa de venta.
Período de retiro: 10 díasdesde el día siguiente a la notificación del compromiso o de la promesa de venta.















Presenta un expediente de financiación (aunque te habré asesorado aguas arriba con mi corredor) y haz tus gestiones para estar asegurado (muchas veces el banco del préstamo te lo ofrece y siempre habrá posibilidad de cambiarlo)

Mi consejo: si has tenido baja con hospitalización, pide los informes que a veces tardan mucho en llegar si no los has guardado.

Obtener una oferta de préstamo, generalmente solicitada dentro de los 45 días posteriores a la firma del compromiso o promesa.

Una vez emitida la oferta de préstamo por el banco, esperar a que transcurra un plazo legal dereflexión de 10 díasal recibirlo para aceptarlo.

Firmar la escritura de compraventa y recibir las llaves.

ARCHIVO BANCARIO:

- Sus últimas 3 nóminas.
- Sus últimos 3 extractos de todas las cuentas bancarias.
- El último aviso fiscal.
- Los documentos de identidad de los prestatarios o coprestatarios, así como su contrato de matrimonio, PACS en su caso.
- Comprobante de su dirección actual.
- Una copia de la promesa o compromiso que acaba de firmar.
- Comprobante del ahorro que constituye su aporte.

La duración promedio para que se materialice una transacción es generalmente de alrededor de 3 meses.

¡Gestiono todos estos trámites contigo con seriedad y buen humor!