Egal, ob es sich um einen ersten Einkauf handelt oder Sie gerade erst in der Region angekommen sind, ich bin hier, um Sie bei jedem Schritt zu begleiten.

Ganz gleich, welche Art von Immobilie Sie suchen, ich berate Sie absolut zuverlässig und professionell und begleite Sie bei dieser Transaktion, die zu den wichtigsten Ihres Lebens gehören wird.

Das ist mein fachliches Engagement für Sie.

DEFINIERE DEIN LEBENSPROJEKT 

Eine Immobilie ist vor allem ein Ort zum Leben: Lage, Umgebung, Bildung, gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten...








Ihre Wünsche und Bedürfnisse bestimmen auch Ihre Grundkriterien: Wohnung oder Haus
- Notwendige Ausstattung: Aufzug, Parkplatz, Balkon
- Fläche und Anzahl der Zimmer
- Klarheit und Sicht 
- Welche Art von Gebäude: alt oder neu; Status; Größe der Eigentumswohnung …
- Möchten Sie eine Immobilie renovieren? Oder nur zum Dekorieren?
- Wie viel Pendelzeit sind Sie bereit zu akzeptieren?

Schließlich kann die Projektion in die Zukunft Ihre Entscheidungen beeinflussen: Kann Ihre berufliche Situation Sie dazu bringen, die Stadt zu wechseln?
 
- Ist das begehrte Gut geeignet, wenn sich die Zusammensetzung Ihres Haushalts ändert?
- Wenn Sie planen, in ein paar Jahren umzuziehen, wird die Immobilie leicht weiterzuverkaufen sein?

BESUCHEN :

Wenn Sie vor dem Treffen ankommen, können Sie einen Rundgang durch das Viertel machen, die Gemeinschaftsbereiche entdecken, den Hausmeister treffen ...

Vergessen Sie während des Besuchs nicht, hinzusehendie Decken, oft bezeichnend für den Allgemeinzustand, vonöffne die Fenster...

Um nach Lärm zu suchen, bitten Sie um ein paar Minuten Stille.
 
- Wie alt ist die Ausrüstung?
- Welche Arbeiten wurden durchgeführt?
- Wie hoch ist die Grundsteuer?
- Was sind die Schlussfolgerungen der obligatorischen Diagnostik?
- Gibt es Dienstbarkeiten?

​ Versuchen Sie, die Dächer, Keller und Nebengebäude zu sehen.

Bei einem Gebäude, informieren Sie sich über die Eigentumswohnung.
Fordern Sie das Protokoll der Generalversammlung, das Wartungsprotokoll und die Belastungsnachweise an.
Überprüfen Sie, ob Werke abgestimmt wurden und ob mögliche Streitigkeiten vorliegen.
 
Bei einem Haus, zögern Sie nicht, das Grundstück zu vermessen und verlangen Sie einen Plan, denn die Angabe der Fläche ist für einzelne Häuser, die nicht der Miteigentümergemeinschaft unterliegen, nicht obligatorisch. Fragen Sie auch nach dem Energieverbrauch, um die Höhe der Gebühren zu beurteilen.

FINANZIELLER ASPEKT :

Ich entscheide mit meinem Fachberater für Immobilienkredite über die Laufzeit meines Darlehens.
Die häufigsten Laufzeiten liegen zwischen 15 und 20 Jahren.

Mehrere Elemente müssen berücksichtigt werden:

- Ihr Alter: Damit können Sie bestimmen, für welche maximale Laufzeit Sie einen Kredit aufnehmen können, da Sie wissen, dass die meisten Kreditnehmerversicherungsverträge mit 75 enden...

- Ihre monatliche Rückzahlungsfähigkeit: Durch die Wahl einer Kreditlaufzeit bestimmen Sie die Höhe Ihrer monatlichen Raten und umgekehrt.

- Die Kreditkosten: Je länger Ihre Kreditlaufzeit ist, desto höher sind die Zinssätze und desto höher sind die Gesamtkreditkosten.

UNTERSCHRIFT AUTHENTISCHER AKT:

Der Kaufvertrag ist der letzte Schritt im Prozess.

Die Unterzeichnung erfolgt in der Regel innerhalb von 3 Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Führen Sie alle Schritte durch, um Ihr Darlehen und die obligatorische Kreditnehmerversicherung zu erhalten.

Es erlaubt dem Notar insbesondere:
- Überprüfen Sie die Identität von Verkäufern und Käufern.
- Um die Gültigkeit der Diagnosen zu überprüfen.
- Prüfung der Rechtskonformität der Unterkunft, insbesondere der Beleihungssituation.
- Einholung einer städtebaulichen Bescheinigung sowie der Katasterlage des Grundstücks.
- Überprüfung etwaiger Vorkaufsrechte.
- Die Herkunft des Eigentums sowie die Situation des Verkäufers gegenüber dem Miteigentum zu überprüfen.
- Entwurf des letzten Aktes.

IN DER PRAXIS :

Nachdem Ihre Immobilie gefunden und Ihr Kaufangebot angenommen wurde, sind die wichtigsten Fristen:

- Wählen Sie einen Notar (Mein Rat, nur eins für Käufer und Verkäufer mehr Praktikabilität und Geschwindigkeit).

- Unterzeichnen Sie einen Kompromiss oder ein Verkaufsversprechen.
Widerrufsfrist: 10 Tageab dem Tag nach Bekanntgabe des Kompromisses oder des Verkaufsversprechens.















Reichen Sie eine Finanzierungsakte ein (obwohl ich Sie vorab bei meinem Makler beraten habe) und unternehmen Sie Ihre Schritte, um versichert zu werden (oft bietet die Kreditbank dies an und es ist immer möglich, sie zu ändern).

Mein Rat: Wenn Sie einen Krankenstand mit Krankenhausaufenthalt hatten, fragen Sie nach den Berichten, die manchmal lange dauern, bis sie eintreffen, wenn Sie sie nicht aufbewahrt haben.

Holen Sie ein Kreditangebot ein, das in der Regel innerhalb von 45 Tagen nach Unterzeichnung des Kompromisses oder der Zusage verlangt wird.

Warten Sie nach Abgabe des Kreditangebots durch die Bank den Ablauf einer gesetzlichen Frist ab10 Tage Reflexionnach Erhalt, um es zu akzeptieren.

Unterschreiben Sie den Kaufvertrag und erhalten Sie die Schlüssel.

BANKDATEI:

- Ihre letzten 3 Gehaltsabrechnungen.
- Ihre letzten 3 Kontoauszüge aller Bankkonten.
- Der letzte Steuerbescheid.
- Die Ausweispapiere der Kreditnehmer oder Mitkreditnehmer, sowie Ihr Ehevertrag, ggf. PACS.
- Nachweis Ihrer aktuellen Adresse.
- Eine Kopie des Versprechens oder Kompromisses, das Sie gerade unterzeichnet haben.
- Nachweis der Ersparnisse, die Ihren Beitrag darstellen.

Die durchschnittliche Dauer, bis eine Transaktion zustande kommt, beträgt im Allgemeinen etwa 3 Monate.

All diese Formalitäten erledige ich mit Ihnen seriös und gut gelaunt!