سواء أكان ذلك أول عملية شراء أم أنك وصلت لتوك إلى المنطقة ، فأنا هنا لإرشادك في كل خطوة على الطريق.

بغض النظر عن نوع العقار الذي تبحث عنه ، سأقدم لك مشورة مهنية موثوقة تمامًا وأرشدك في هذه الصفقة التي ستكون من بين أهم الأمور في حياتك.

هذا هو التزامي المتخصص تجاهك.

حدد مشروع حياتك

الملكية هي قبل كل شيء مكان للعيش فيه: الموقع ، البيئة ، التعليم ، سهولة الوصول إلى وسائل النقل ، المتاجر ...








ستحدد رغباتك واحتياجاتك أيضًا معاييرك الأساسية: شقة أو منزل
- المعدات اللازمة: مصعد ، موقف سيارات ، بلكونة
- مساحة وعدد الغرف
- الوضوح والبصر 
- ما نوع المبنى: قديم أم جديد ؛ حالة؛ حجم العمارات ...
- هل تريد عقار للتجديد؟ أو فقط لتزيين؟
- ما مقدار وقت التنقل الذي ترغب في قبوله؟

أخيرًا ، يمكن أن يؤثر تصور نفسك في المستقبل على اختياراتك: هل يمكن أن يقودك وضعك المهني إلى تغيير المدينة؟
 
- هل السلعة المرغوبة مناسبة إذا تغيرت تركيبة أسرتك؟
- إذا كنت تخطط للانتقال في غضون سنوات قليلة ، فهل سيكون من السهل إعادة بيع العقار؟

الزيارة :

يتيح لك الوصول قبل الاجتماع القيام بجولة في المنطقة ، واكتشاف المناطق المشتركة ، ومقابلة القائم بأعمال ...

أثناء الزيارة ، لا تنس أن تنظرالسقوف، غالبًا ما يشير إلى الحالة العامة ، لـافتح النوافذ...

للتحقق من الضوضاء ، اطلب بضع دقائق من الصمت.
 
- كم عمر الجهاز؟
- ما العمل الذي تم إنجازه؟
- ما هو مقدار ضريبة الأملاك؟
- ما هي نتائج التشخيص الإلزامي؟
- هل هناك ارتفاق؟

​ حاول رؤية الأسطح والأقبية وأي مباني خارجية.

في حالة المبنى، اكتشف عمارات.
اسأل عن محضر الجمعية العمومية وسجل الصيانة وبيانات التحميل.
تحقق مما إذا تم التصويت على الأعمال ومن وجود نزاعات محتملة.
 
في حالة المنزللا تترددوا في قياس الملكية واطلبوا خطة ، لأن بيان السطح ليس إلزامياً للمنازل الفردية غير الخاضعة لقواعد الملكية المشتركة. اسأل أيضًا عن استهلاك الطاقة لتقدير مقدار الرسوم.

الجانب المالي:

أقرر مع مستشاري الخبير في الائتمان العقاري مدة القرض.
تتراوح الفترات الأكثر شيوعًا من 15 إلى 20 عامًا.

يجب مراعاة عدة عناصر:

- عمرك: يسمح لك بتحديد المدة القصوى التي يمكنك اقتراضها ، مع العلم أن معظم عقود التأمين على المقترض تنتهي عند 75 عامًا ...

- قدرتك على السداد الشهري: باختيار مدة القرض ، فإنك تحدد مستوى أقساطك الشهرية والعكس صحيح.

- تكلفة الائتمان: كلما طالت مدة القرض ، ارتفعت المعدلات ، وبالتالي ارتفعت التكلفة الإجمالية للائتمان.

توقيع قانون أصلي:

سند البيع هو الخطوة الأخيرة في العملية.

يتم توقيعه بشكل عام في غضون 3 أشهر من توقيع اتفاقية البيع.
اتخذ جميع الخطوات للحصول على قرضك والتأمين الإجباري للمقترض.

يسمح لكاتب العدل ، على وجه الخصوص:
- التحقق من هوية البائعين والمشترين.
- للتحقق من صحة التشخيصات.
- للتحقق من الامتثال القانوني للسكن ، ولا سيما حالة الرهن العقاري.
- الحصول على شهادة تخطيط المدن والوضع المساحي للعقار.
- للتحقق من أي حقوق وقائية.
- التحقق من أصل العقار ووضع البائع تجاه الملكية المشتركة.
- لصياغة الوثيقة النهائية.

عمليا :

بمجرد العثور على الممتلكات الخاصة بك وقبول عرض الشراء الخاص بك ، فإن المواعيد النهائية الرئيسية هي:

- اختر كاتب عدل (نصيحتي ، واحدة فقط للمشترين والبائعين أكثر عملية وسرعة).

- وقع على تسوية أو وعد بالبيع.
فترة السحب: 10 أياممن اليوم التالي للإخطار بالحل الوسط أو الوعد بالبيع.















قم بتقديم ملف تمويل (على الرغم من أنني سأخبرك في البداية مع الوسيط الخاص بي) واتخذ خطواتك للتأمين (غالبًا ما يقدمه بنك القرض وسيكون من الممكن دائمًا تغييره)

نصيحتي: إذا كنت قد حصلت على إجازة مرضية مع دخول المستشفى ، فاطلب التقارير التي تستغرق أحيانًا وقتًا طويلاً للوصول إذا لم تكن قد احتفظت بها.

الحصول على عرض القرض ، المطلوب عمومًا في غضون 45 يومًا من توقيع التسوية أو الوعد.

بمجرد إصدار عرض القرض من قبل البنك ، انتظر انتهاء الفترة القانونيةانعكاس 10 أيامعند الاستلام لقبوله.

التوقيع على صك البيع واستلام المفاتيح.

ملف بنكي:

- آخر 3 كشوف دفع.
- كشوفات الحساب الثلاثة الأخيرة لجميع الحسابات المصرفية.
- آخر إشعار ضريبي.
- أوراق هوية المقترضين أو المقترضين ، وكذلك عقد زواجك ، PACS إن أمكن.
- إثبات عنوانك الحالي.
- نسخة من الوعد أو التسوية التي وقعتها للتو.
- إثبات المدخرات التي تشكل مساهمتك.

يبلغ متوسط مدة تنفيذ المعاملة بشكل عام حوالي 3 أشهر.

أدير كل هذه الإجراءات معك بجدية وفي مزاج جيد!