Of dit 'n eerste aankoop is of jy het pas in die streek aangekom, ek is hier om jou elke stap van die pad te lei.

Maak nie saak watter soort eiendom jy soek nie, ek sal jou heeltemal betroubare professionele advies gee en jou lei in hierdie transaksie wat van die belangrikste van jou lewe sal wees.

Dit is my spesialis-toewyding aan jou.

DEFINIEER JOU LEWE PROJEK 

'n Eiendom is bowenal 'n woonplek: ligging, omgewing, onderwys, maklike toegang tot vervoer, winkels...








Jou begeertes en jou behoeftes sal ook jou fundamentele kriteria definieer: Woonstel of huis
- Nodige toerusting: hysbak, parkering, balkon
- Oppervlakte en aantal kamers
- Duidelikheid en sig 
- Watter tipe gebou: oud of nuut; status; grootte van die condominium...
- Wil jy 'n eiendom hê om op te knap? Of net om te versier?
- Hoeveel pendeltyd is jy bereid om te aanvaar?

Ten slotte, om jouself in die toekoms te projekteer kan jou keuses beïnvloed: Kan jou professionele situasie jou lei om van dorp te verander?
 
- Is die gesogte goed geskik as die samestelling van jou huishouding verander?
- As jy beplan om oor 'n paar jaar te trek, sal die eiendom maklik herverkoop word?

BESOEK :

As jy voor die vergadering aankom, kan jy 'n toer deur die distrik neem, die gemeenskaplike areas ontdek, die opsigter ontmoet ...

Tydens die besoek, moenie vergeet om te kyk niedie plafonne, dikwels aanduidend van die algemene toestand, vanmaak die vensters oop...

Om te kyk vir geraas, vra vir 'n paar minute se stilte.
 
- Hoe oud is die toerusting?
- Watter werk is gedoen?
- Wat is die bedrag van eiendomsbelasting?
- Wat is die gevolgtrekkings van die verpligte diagnostiek?
- Is daar erfdienste?

​ Probeer om die dakke, kelders en enige buitegeboue te sien.

In die geval van 'n gebou, vind uit oor die condominium.
Vra vir die notule van die Algemene Vergadering, die onderhoudslogboek en die vragstate.
Kyk of werke gestem is en die teenwoordigheid van moontlike dispute.
 
In die geval van 'n huis, moenie huiwer om die eiendom te meet en 'n plan te vra nie, want om die oppervlak aan te dui is nie verpligtend vir individuele huise wat nie onderhewig is aan die reëls van mede-eienaarskap nie. Vra ook vir energieverbruik om die bedrag van die heffings te bepaal.

FINANSIËLE ASPEK:

Ek besluit saam met my kundige adviseur in eiendomskrediet oor die duur van my lening.
Die mees algemene duur wissel van 15 tot 20 jaar.

Verskeie elemente moet in ag geneem word:

- Jou ouderdom: dit laat jou toe om te bepaal oor watter maksimum duur jy kan leen, met die wete dat die meeste lenersversekeringskontrakte eindig op 75 jaar oud...

- Jou maandelikse terugbetalingskapasiteit: deur 'n leningstermyn te kies, bepaal jy die vlak van jou maandelikse betalings en omgekeerd.

- Die koste van krediet: hoe langer jou leningstydperk, hoe hoër sal die koerse wees, en dus hoe hoër sal die algehele koste van krediet wees.

HANDTEKENING OUTENTIESE WET:

Die koopakte is die laaste stap in die proses.

Dit word gewoonlik binne 3 maande na die ondertekening van die verkoopsooreenkoms onderteken.
Neem al die stappe om jou lening te bekom, en die verpligte lenerversekering.

Dit laat die notaris in die besonder toe:
- Gaan die identiteit van verkopers en kopers na.
- Om die geldigheid van die diagnoses te verifieer.
- Om die wetlike nakoming van die akkommodasie na te gaan, veral die verbandsituasie daarvan.
- Om 'n dorpsbeplanningsertifikaat sowel as die kadastrale situasie van die eiendom te bekom.
- Om enige voorkoopregte te verifieer.
- Om die oorsprong van die eiendom te verifieer sowel as die situasie van die verkoper teenoor die mede-eienaarskap.
- Om die finale wet op te stel.

IN DIE PRAKTYK :

Sodra jou eiendom gevind is en jou koopaanbod aanvaar is, is die belangrikste sperdatums:

- Kies 'n notaris (my raad, net een vir kopers en verkopers meer praktiese en spoed).

- Teken 'n kompromie of 'n belofte van verkoop.
Onttrekkingstydperk: 10 daevanaf die dag na die kennisgewing van die kompromie of die belofte van verkoop.















Dien 'n finansieringslêer in (hoewel ek jou stroomop met my makelaar in kennis gestel het) en neem jou stappe om verseker te wees (dikwels bied die leningsbank dit aan en dit sal altyd moontlik wees om dit te verander)

My raad: as jy siekverlof met hospitalisasie gehad het, vra vir die rapporte wat soms lank neem om te kom as jy dit nie gehou het nie.

Kry 'n leningsaanbod, wat gewoonlik binne 45 dae na die ondertekening van die kompromie of belofte versoek word.

Sodra die leningsaanbod deur die bank uitgereik is, wag vir die verstryking van 'n wettige tydperk van10 dae refleksieby ontvangs om dit te aanvaar.

Teken die koopkontrak en ontvang die sleutels.

BANK LêER:

- Jou laaste 3 betaalstrokies.
- Jou laaste 3 state van alle bankrekeninge.
- Die laaste belastingkennisgewing.
- Die identiteitsdokumente van die leners of mede-leners, asook jou huwelikskontrak, PACS indien van toepassing.
- Bewys van jou huidige adres.
- 'n Afskrif van die belofte of kompromie wat jy pas onderteken het.
- Bewys van spaargeld wat jou bydrae uitmaak.

Die gemiddelde duur vir 'n transaksie om te realiseer is oor die algemeen ongeveer 3 maande.

Ek bestuur al hierdie formaliteite saam met jou ernstig en in 'n goeie bui!