Qu'il s'agisse d'un premier achat ou que vous veniez d'arriver dans la région, je suis là pour vous guider à chaque étape.

Peu importe le genre de bien que vous recherchez, je vous donnerai des conseils de professionnelle totalement fiables et vous guiderai dans cette transactions qui sera parmi les plus importantes de votre vie.

C'est mon engagement de spécialiste envers vous.

DEFINIR VOTRE PROJET DE VIE 

Un bien, c’est avant tout un lieu de vie : localisation, environnement, scolarité, facilité d’accès aux transports, commerces…








Vos envies et vos besoins vont aussi définir vos critères fondamentaux : Appartement ou maison
- Équipements nécessaires : ascenseur, parking, balcon
- Surface et nombre de pièces
- La clarté et la vue 
- Quel type de bâtiment : ancien ou neuf ; standing ; taille de la copropriété…
- Souhaitez-vous un bien à rénover ? Ou uniquement à décorer ?
- Quel temps de transport domicile-travail êtes-vous prêt à accepter ?

Enfin, se projeter dans l’avenir peut impacter vos choix : Votre situation professionnelle peut-elle vous amener à changer de ville ?
 
- Le bien convoité est-il adapté si la composition de votre foyer évolue ?
- Si vous envisagez de déménager dans quelques années, le bien sera-t-il facile à revendre ?

LA VISITE :

Arriver avant le rendez-vous permet de faire un tour du quartier, de découvrir les parties communes, de rencontrer le gardien...

Lors de la visite, n'oubliez pas de regarder les plafonds, souvent révélateurs de l’état général, d’ouvrir les fenêtres...

Pour vérifier le bruit, demandez quelques minutes de silence.
 
- Quelle est l’ancienneté des équipements ?
- Quels travaux ont été réalisés ?
- Quel est le montant de la taxe foncière ?
- Quelles sont les conclusions des diagnostics obligatoires ?
- Y-a-t-il des servitudes ?

​Essayez de voir les toits, les caves et les éventuelles dépendances.

Dans le cas d’un immeuble, renseignez-vous sur la copropriété.
Demandez les comptes-rendus d’Assemblée Générale, le carnet d’entretien et les décomptes de charge.
Vérifiez si des travaux ont été votés et la présence de possibles litiges.
 
Dans le cas d’une maison, n'hésitez pas à mesurer le bien et à demander un plan, car indiquer la surface n'est pas obligatoire pour les maisons individuelles non soumises aux règles de la copropriété. Demandez aussi les consommations d’énergie, pour évaluer le montant des charges.

ASPECT FINANCIER :

Je décide avec mon conseiller expert en crédit immobilier de la durée de mon emprunt.
Les durées les plus fréquentes vont de 15 à 20 ans.

Plusieurs éléments sont à prendre en compte :

- Votre âge : il permet de déterminer sur quelle durée maximum vous pouvez emprunter, sachant que la plupart des contrats d’assurance emprunteur prennent fin à 75 ans…

- Votre capacité de remboursement mensuel : en choisissant une durée d’emprunt, vous déterminez le niveau de vos mensualités et inversement.

- Le coût du crédit : plus votre durée d'emprunt sera longue, plus les taux seront élevés, et donc plus le coût global du crédit sera élevé.

SIGNATURE ACTE AUTHENTIQUE :

L’acte de vente est la dernière étape du parcours.

Il est généralement signé dans les 3 mois qui suivent la signature du compromis de vente.
Effectuer toutes les démarches afin d’obtenir votre emprunt, et l’assurance emprunteur obligatoire.

Il permet au notaire, notamment :
- De contrôler l’identité des vendeurs et acheteurs.
- De vérifier la validité des diagnostics.
- De vérifier la conformité juridique du logement, notamment sa situation hypothécaire.
- D’obtenir un certificat d’urbanisme ainsi que la situation cadastrale du bien.
- De vérifier les droits de préemption éventuels.
- De vérifier l'origine de propriété ainsi que la situation du vendeur vis-à-vis de la copropriété.
- De rédiger l’acte définitif.

EN PRATIQUE :

Une fois votre bien trouvé et votre offre d’achat acceptée, les principales échéances sont :

- Choisir un notaire (mon conseil, un seul pour les Acquéreurs et Vendeurs plus de praticité et de rapidité).

- Signer un compromis ou une promesse de vente.
Délai de rétractation : 10 jours à compter du lendemain de la notification du compromis ou de la promesse de vente.















Déposer un dossier de financement (bien que je vous l'aurai conseillé en amont avec mon courtier) et effectuer vos démarches en vue d’être assuré (souvent la banque du prêt la propose et il sera toujours possible de la changer)

Mon conseil : si vous avez eu des arrêts maladie avec hospitalisation, demandez les comptes rendus qui parfois sont longs à parvenir si vous ne les avez conserver.

Obtenir une offre de prêt, généralement demandée dans les 45 jours suivant la signature du compromis ou de la promesse.

Une fois l’offre de prêt émise par la banque, attendre l’expiration d’un délai légal de réflexion de 10 jours à compter de sa réception pour l’accepter .

Signer l’acte de vente et se voir remettre les clés.

DOSSIER BANCAIRE :

- Vos 3 derniers bulletins de salaires.
- Vos 3 derniers relevés de tous les comptes bancaires.
- Le dernier avis d’imposition.
- Les papiers d’identité des emprunteurs ou co-emprunteurs, ainsi que votre contrat de mariage, pacs le cas échéant.
- Un justificatif de votre domicile actuel.
- La copie de la promesse ou du compromis que vous venez de signer.
- La preuve de l’épargne constituant votre apport.

La durée moyenne de concrétisation d’une transaction est en général d’environ 3 mois.

Je gère toutes ces formalités avec vous avec sérieux et dans la bonne humeur !